Prejsť na obsah
20.01.2026

Ako funguje pohrebné poistenie a komu sa naozaj oplatí

Zistite, komu sa oplatí pohrebné poistenie. Prečítajte si dôležité informácie o tomto type životného poistenia a spoznajte jeho výhody a nevýhody.

Čítať viac

Všetky aktuality

V náročných životných situáciách by vaši blízki nemali zápasiť s neistotou ako zaplatiť dôstojnú poslednú rozlúčku. Pohrebné poistenie podá pomocnú ruku tam, kde to bolí – v čase nečakanej straty.

V článku sa dočítate:

Čo je pohrebné poistenie

Ide o špeciálny druh životného poistenia, ktorého cieľom je financovanie výdavkov spojených s pohrebom. Poisťovňa po úmrtí poistenej osoby vyplatí dohodnutú sumu buď určeným blízkym, alebo priamo pohrebnej službe. Tieto prostriedky sa potom využijú na úhradu nákladov, ako obrad, prevoz zosnulého či iné služby. Takto sa rodina nemusí obávať, že by musela nečakané výdavky riešiť sama.

Prečo si uzatvoriť pohrebné poistenie

Hlavným dôvodom, prečo ľudia siahajú po pohrebnom poistení, je teda ochrana pozostalých pred finančnou záťažou. Smrť blízkeho je sama osebe náročná, a ak je navyše spojená s vysokými nákladmi, situácia sa môže ešte viac skomplikovať. Poistenie poskytuje istotu, že pohreb bude možné zorganizovať dôstojne a bez ďalších starostí. Výhodou je aj jeho dostupnosť – často si ho môžu uzatvoriť aj starší ľudia alebo osoby so zdravotnými problémami, ktorým by iné poistné produkty mohli byť nedostupné.

Čo pokrýva pohrebné poistenie

Prostriedky z poistky sa najčastejšie využívajú na úhradu základných služieb, ako je rakva, obrad, výzdoba, hudobný sprievod, prevoz zosnulého či prenájom hrobového miesta. V závislosti od konkrétnej poisťovne môžu byť zahrnuté aj doplnkové služby, napríklad kremácia alebo špecifické formy rozlúčky.

Kto si môže uzatvoriť pohrebné poistenie

Pohrebné poistenie si môžu uzatvoriť ľudia až do veku 85 rokov bez dokladovania zdravotného stavu, čiže je vhodné aj pre seniorov a ľudí so zhoršeným zdravím. Vhodným riešením je aj pre rodiny, ktoré nedisponujú finančnou rezervou a každého, kto nechce v prípade nepredvídateľných udalostí komplikovať blízkym už aj tak ťažkú životnú situáciu.

Ako prebieha vyplatenie poistného plnenia

K vyplateniu poistnej sumy dochádza po predložení potrebných dokladov. Vo väčšine prípadov poskytujú poisťovne peniaze už do 48 hodín od doručenia kompletných dokumentov. Výplata môže ísť priamo oprávnenej osobe alebo pohrebnej službe podľa toho, ako bolo dohodnuté v zmluve. Medzi kompletné doklady patria najmä úmrtný list, občiansky preukaz oprávnenej osoby a formulár poisťovne; v niektorých prípadoch sa môžu vyžadovať aj potvrdenia o pohrebných nákladoch.

Pohrebné poistenie – cena a čo ju ovplyvňuje

Pohrebné poistenie, ktoré sprostredkúva Prvá stavebná sporiteľňa (PSS, a. s.) je navrhnuté tak, aby ste si mohli vybrať poistnú sumu a spôsob platenia podľa svojej situácie.

Výšku poistného ovplyvňuje:

  • Vek pri uzatvorení poistenia – čím starší ste, tým vyššie bude poistné.
  • Výška poistnej sumy – vyššia suma znamená vyššiu mesačnú platbu aj vyššie plnenie.
  • Spôsob platenia – pravidelné platby na 10 rokov alebo jednorazovo..
  • Dĺžka poistného krytia – krytie trvá až do 100. roku veku poisteného
  • Podiel na zisku poisťovne – môže zvýšiť konečné plnenie.
  • Periodicita platenia – mesačne, ročne atď.

Pre lepšiu predstavu uvádzame príklady bežne plateného poistného:  

Mesačné poistnéPoistná sumaPlnenie v 80. roku veku
18,50 €2 000 €3 071 €
27,75 €3 000 €4 606 €
46,25 €5 000 €7 677 €
69,38 €7 500 €11 516 €
92,51 €10 000 €15 354 €

Predpoklady výpočtu: prepočet je realizovaný pre 50 ročného človeka, vyplatené v 80. roku veku poisteného, poistná suma a podiel na zisku pri predpokladanom zhodnotení o 2,5 %

Ako funguje pohrebné poistenie a komu sa oplatí

Na čo si dať pozor pri výbere pohrebného poistenia

Pri výbere pohrebného poistenia je dôležité venovať pozornosť detailom, aby ste mali istotu, že zmluva splní vaše očakávania a v budúcnosti naozaj pomôže vašim blízkym. Preto si ešte pred podpisom zmluvy:

  • preverte výluky z poistenia. V zmluve bývajú uvedené situácie, pri ktorých poisťovňa plnenie neposkytne, napríklad v prípade niektorých úmrtí v zahraničí alebo následkom rizikových činností.
  • zistite, ako jednoducho je možné poistenie upraviť alebo ukončiť. Niekedy zmena  oprávnenej osoby alebo výška poistnej sumy vyžaduje potvrdenia či poplatky.
  • overte spoľahlivosť poisťovne. Dlhodobý stabilný poskytovateľ je zárukou, že poistné plnenie dostanú vaši blízki včas a v plnej výške.
  • pozorne preštudujte spôsob výplaty poistného. Ak potrebujete, aby peniaze boli k dispozícii okamžite, zistite, čo všetko treba predložiť a aké sú lehoty vybavenia.
  • zvážte alternatívy. Pohrebné poistenie sa môže oplatiť najmä vtedy, ak nemáte iné životné poistenie alebo rezervy. Pre niektorých môže byť vhodná kombinácia viacerých typov zabezpečenia.
  • pýtajte sa na možné poplatky spojené so správou poistenia či predčasným ukončením zmluvy. Nie vždy sú tieto náklady zahrnuté v základnom prehľade poistného.

Okrem toho nezabúdajte, že:

  • Poistenie môže byť v závislosti od poisťovne účelovo viazané na pohrebné náklady a neposkytuje dlhodobé zabezpečenie rodiny.
  • Vo vyššom veku je mesačné poistné vyššie.

Alternatívy k pohrebnému poisteniu

Samozrejme, pohrebné poistenie nemusí byť pre vás a vašu rodinu jediným riešením. K dispozícii máte aj ďalšie alternatívy:

  • Klasické životné poistenie – poskytuje širšie krytie a možnosť vyšších poistných súm, (platí iba ak nie je uvedená oprávnená osoba)
  • Vlastné úspory na pohreb – možnosť pokryť pohreb z existujúceho sporenia.
  • Predplatené pohrebné služby – pohrebná služba zabezpečí všetko podľa vopred dohodnutej zmluvy.

Darujte blízkym pocit istoty a čas na dôstojnú rozlúčku bez starostí

Pohrebné poistenie je praktický nástroj, ktorý prináša istotu nielen poistenému, ale najmä jeho blízkym. Uľahčuje im zvládnuť náročné obdobie bez dodatočného finančného stresu a zabezpečuje, že posledná rozlúčka prebehne dôstojne. Pri jeho výbere sa oplatí zvážiť vlastné potreby, finančné možnosti aj podmienky jednotlivých poisťovní, aby ste si vybrali riešenie, ktoré bude pre vás a vašu rodinu najvhodnejšie.

Chcete ochrániť svojich blízkych a dopriať im čas na dôstojnú rozlúčku bez starostí? Obráťte sa na expertov z PSS a získajte odpovede na všetky vaše otázky.

Premýšľate, ako si rozumne vytvoriť finančnú rezervu, pripraviť sa na rekonštrukciu alebo zabezpečiť lepšiu budúcnosť pre svoje deti? Stavebné sporenie patrí medzi overené riešenia, ktoré spájajú istotu, štátnu podporu a možnosť výhodného financovania bývania.

V článku sa dozviete:

Prehľad akcií a výhod stavebného sporenia v roku 2026

Rok 2026 prináša možnosti, vďaka ktorým môžete sporiť výhodnejšie a efektívnejšie. Ak si uzatvoríte novú zmluvu, môžete využiť atraktívne zvýhodnenia, ktoré urýchlia rast vašich úspor.

Akcia Úrokový bonus – zhodnotenie až 4 % p. a.

Vďaka úrokovému bonusu sa vaše vklady v prvých rokoch sporenia zhodnocujú rýchlejšie. Bonus môžete získať nielen pre seba, ale aj pre svoje deti.

Zhodnotenie vkladov v roku:

  • 2026: 4 % p. a.
  • 2027: 3 % p. a.
  • 2028: 2 % p. a.
  • ďalšie roky: 1 % p. a.

Uvedené zhodnotenie s úrokovým bonusom je platné k 1. 1. 2026.

Akcie pre detské sporenie

  • Zmluva bez poplatku za uzatvorenie pre deti do 6 rokov
    Ideálne riešenie pre rodičov, ktorí myslia na budúcnosť svojich detí už dnes. Akciu je možné kombinovať s akciou Úrokový bonus.
  • Bezplatné vedenie účtu pri mesačnom vklade aspoň 20 €
    Ak budete sporiť pravidelne, môžete ušetriť aj na poplatkoch. Za každý mesiac, v ktorom vložíte aspoň 20 €, vám odpustíme poplatok za vedenie účtu. Túto akciu nie je možné kombinovať s úrokovým bonusom.

Stavebné sporenie pre deti

Pomôžte svojim deťom zaobstarať si v dospelosti vlastné bývanie. Sporte im s úrokovým bonusom 4 % p. a. v tomto roku.

  • Zhodnotenie vkladov s úrokovým bonusom až 4 % p. a. v tomto roku
  • Aj bez poplatku za uzatvorenie
  • Pri pravidelnom sporení neplatíte ani poplatok za vedenie účtu

Štátna prémia

Jednou z výhod stavebného sporenia je aj štátna prémia. Ide o príspevok, ktorým štát podporuje sporenie na bývanie.

V roku 2026 je výška štátnej prémie 6 % z ročných vkladov, maximálne 70 € ročne. Plnú prémiu získate, ak počas roka vložíte aspoň 1 166,67 €, a to buď pravidelne alebo jednorazovo, kedykoľvek počas roka.

Kto má nárok na štátnu prémiu?

Nárok na štátnu prémiu nie je automatický. Sporitelia od 18 rokov musia spĺňať podmienku príjmu stanovenú zákonom – do 1,3-násobku priemernej mzdy v hospodárstve SR za predchádzajúci rok. Napríklad za rok 2025 mali nárok na štátnu prémiu sporitelia s priemerným mesačným príjmom do 1 981,20 €.

PSS radí lišiak
PSS radí

Ak váš príjem presahuje limit 1 981,20 € a chcete získať štátnu prémiu, riešením môže byť stavebné sporenie pre deti. Nárok na štátnu prémiu má totiž každé dieťa, a to bez skúmania príjmu rodičov alebo zákonných zástupcov.

Stavebný úver do budúcnosti – istota, ktorú oceníte

Stavebné sporenie nie je len o sporení. Po splnení podmienok získate možnosť čerpať stavebný úver s garantovanou úrokovou sadzbou. To znamená, že výšku úroku aj splátky poznáte už pri podpise zmluvy o stavebnom sporení.

Úver môžete využiť na:

  • kúpu alebo výstavbu nehnuteľnosti
  • rekonštrukciu či modernizáciu bývania

Rovnakú výhodu môžu v budúcnosti využiť aj vaše deti – po dosiahnutí dospelosti.

Na aký účel si založiť stavebné sporenie?

Má stavebné sporenie zmysel? Určite áno. Nie je to len „odkladanie peňazí“, ale premyslený plán, ktorý vám pomôže zvládnuť veľké výdavky bez stresu.

  • Rekonštrukcia a modernizácia bývania
    Aj keď máte bývanie vyriešené, časom príde potreba investícií – nová kuchyňa, rekonštrukcia kúpeľne, zateplenie, výmena okien či energeticky úsporný kotol. Vďaka stavebnému sporeniu budete pripravení a nebudete odkázaní na drahé spotrebné úvery. Navyše môžete využiť výhodný stavebný úver, ak budú vaše plány väčšie.
  • Rezerva na nečakané výdavky
    Porucha kotla, zatekanie alebo havária vody dokážu nepríjemne preveriť rodinný rozpočet. Tieto situácie prichádzajú nečakane a často v najnevhodnejšom čase. Stavebné sporenie vám pomôže vytvoriť si finančnú rezervu, ktorá vám dodá pokoj a istotu. Vďaka pravidelným vkladom budete mať k dispozícii sumu, ktorá pokryje nečakané výdavky bez stresu.
  • Prvé bývanie pre deti
    Začať sporiť deťom už od malička je jeden z najlepších darov do budúcnosti. Aktuálne akcie – zmluva bez poplatku do 6 rokov a bezplatné vedenie účtu pri pravidelenom mesačnom vklade 20 € – uľahčujú štart a zvyšujú výnos. O niekoľko rokov môže mať vaše dieťa pevný základ pre vlastné bývanie. Ak začnete sporiť od útleho veku, dáte svojmu dieťaťu náskok a sebe dobrý pocit, že ste mu pomohli.

Stavebné sporenie nie je len o číslach. Je o istote, že máte plán. O pocite, že veľké výdavky vás tak ľahko nezaskočia.

PSS radí lišiak
PSS radí

Začnite s tým, čo vám rozpočet dovolí. Aj 20 € mesačne má zmysel. Čím skôr začnete, tým viac času budú mať vaše peniaze rásť. A vďaka finančnej rezerve sa nebudete musieť v budúcnosti zadlžovať.

Výhody a nevýhody stavebného sporenia

Stavebné sporenie je ideálne pre tých, ktorí myslia dopredu a chcú mať stabilitu. Nie je to len obyčajné sporenie – je to komplexný nástroj, ktorý kombinuje garantované zhodnocovanie vkladov, štátnu podporu a možnosť výhodného úveru.

Hlavné výhody:

  • výhodné zhodnocovanie vkladov
  • istota do budúcnosti výhodný stavebný úver s garantovanou úrokovou sadzbou počas celej doby splácania
  • medziúver – riešenie, keď potrebujete financie skôr – v praxi ho môžete využiť napríklad pri vybavovaní hypotéky, ktorá vám pokryje spravidla len 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Potrebných 20 % môžete získať cez stavebné sporenie.
  • flexibilita – stavebné sporenie sa dokáže prispôsobiť vašej životnej situácii

A navyše: Štátna prémia až 70 € v tomto roku – jednoduchý spôsob, ako zvýšiť výnosnosť vašich úspor bez rizika.

Nevýhody? Skôr podmienky, ktoré treba poznať

Každý produkt má svoje pravidlá. Stavebné sporenie je dlhodobejší produkt – ideálne je sporiť aspoň 6 rokov, úročenie je garantované, no nižšie ako pri rizikových investíciách. Pri čerpaní štátnej prémie je potrebné použiť peniaze na bývanie, čo je pre väčšinu klientov prirodzený cieľ.

Začnite sporiť ešte dnes

Rok 2026 prináša výhodné podmienky, ktoré sa oplatí využiť. Dohodnite si stretnutie s obchodným zástupcom – urobiť tak môžete aj online na našom webe.

Nečakajte na „lepší čas“. Ten správny čas začať je práve teraz.

Nie každý má možnosť získať úver v banke. Dôvody môžu byť rôzne – nižší príjem, záznam v úverovom registri, typ zamestnania alebo jednoducho potreba rýchlych peňazí. V takýchto prípadoch sa niektorí ľudia obracajú aj na nebankové spoločnosti, ktoré ponúkajú pôžičky s menej prísnymi podmienkami.

Nebanková pôžička môže byť riešením, ak ju využijete rozumne. No zároveň prináša aj riziká, ktoré si treba vopred dôkladne zvážiť. V tomto článku si vysvetlíme, čo nebanková pôžička znamená, kedy môže pomôcť a najmä, na čo si dať pozor, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam.

V článku sa dočítate:

Čo je nebanková pôžička?

Nebanková pôžička je úver, ktorý poskytuje subjekt mimo bankového sektora – teda spoločnosť, ktorá nemá bankovú licenciu, ale je registrovaná ako poskytovateľ spotrebiteľských úverov. Takéto firmy pôsobia na základe povolenia od Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá dohliada na ich činnosť. Ich podmienky sa môžu od tých bankových výrazne líšiť.

Typické nebankové produkty zahŕňajú:

  • rýchle online pôžičky,
  • SMS pôžičky,
  • splátkový predaj,
  • leasing,
  • hotovostné pôžičky.

Ich hlavnou výhodou v porovnaní s bankou býva jednoduchšie a rýchlejšie vybavenie, často bez dokladovania príjmu. Na druhej strane však treba počítať s vyššou úrokovou sadzbou a s celkovými nákladmi na úver.

Kedy môže byť nebanková pôžička riešením?

Nebanková pôžička môže byť alternatívou v situáciách, keď:

  • potrebujete financie rýchlo a nemáte čas čakať na schválenie v banke,
  • banka vám úver neschválila pre nižší príjem, záznam v registri alebo typ zamestnania,
  • ide o menšiu sumu (napríklad do 1 000 €), ktorú plánujete splatiť v krátkom čase,
  • nemáte možnosť dokladovať príjem alebo typ zamestnania.
PSS radí lišiak
PSS radí

Aj v týchto prípadoch je však dôležité zvážiť, či je nebanková pôžička skutočne najlepším riešením. V mnohých situáciách sa oplatí hľadať alternatívy – napríklad osloviť banku, kde máte vedený účet, alebo zvážiť refinancovanie existujúcich záväzkov.

Na čo si dať pri nebankovej pôžičke pozor?

Pri nebankových pôžičkách je mimoriadne dôležité pozorne si preštudovať podmienky a preveriť poskytovateľa. Tu sú hlavné oblasti, na ktoré sa zamerať:

  • Výška úrokovej sadzby a RPMN
    Úroková sadzba môže byť výrazne vyššia ako v banke. Dôležitejším ukazovateľom je však RPMN – ročná percentuálna miera nákladov, ktorá zahŕňa všetky poplatky spojené s pôžičkou. Práve RPMN vám ukáže, koľko v skutočnosti za pôžičku zaplatíte.
  • Skryté poplatky
    Niektoré nebankové spoločnosti si účtujú poplatky za vybavenie pôžičky, správu úveru, predčasné splatenie alebo zaslanie upomienky. Tieto poplatky môžu výrazne zvýšiť celkovú cenu úveru. Vždy si overte, čo všetko je zahrnuté v zmluve.
  • Dĺžka splácania a sankcie
    Krátka splatnosť môže znamenať vyššie mesačné splátky, ktoré zaťažia váš rozpočet. Ak sa oneskoríte, môžu prísť vysoké pokuty alebo dokonca exekúcia. Preto si vždy overte, aké sankcie platia pri omeškaní. 
  • Overená spoločnosť
    Vyberajte len spoločnosti, ktoré sú registrované v zozname poskytovateľov spotrebiteľských úverov vedenom Národnou bankou Slovenska. Vyhýbajte sa pochybným subjektom bez licencie, nejasného pôvodu alebo s podozrivými praktikami.
  • Zmluva
    Zmluvu si vždy prečítajte celú – vrátane drobných písmen. Mala by obsahovať jasne definované podmienky: výšku úveru, RPMN, splatnosť, sankcie, možnosti predčasného splatenia. Ak niečomu nerozumiete, pýtajte sa alebo si zmluvu nechajte skontrolovať odborníkom.
  • Podvodníci
    Nikdy neplaťte poplatky vopred. Seriózna spoločnosť si neúčtuje žiadne platby pred schválením úveru. Pozor aj na falošné webové stránky, neexistujúce firmy alebo podozrivé e-maily. Ak máte pochybnosti, radšej sa obráťte na overeného poskytovateľa.

Ako si vybrať bezpečnú nebankovú pôžičku?

Ak sa rozhodnete pre nebankovú pôžičku, dodržte niekoľko základných pravidiel:

  • Neplaťte nič vopred.
  • Overte si poskytovateľa na stránke NBS.
  • Pozrite si recenzie a skúsenosti klientov.
  • Porovnajte viaceré ponuky – sledujte RPMN, nie len úrokovú sadzbu.
  • Požiadajte o zmluvu vopred a preštudujte si ju doma.
  • Vyhnite sa nejasným alebo neúplným podmienkam.

Požičať si zodpovedne 

Nebanková pôžička môže byť rýchlym riešením, no zároveň prináša vyššie riziko. Preto je dôležité si vždy  dôkladne preštudovať podmienky, porovnať ponuky a vyberať len overené spoločnosti. Ak máte možnosť, odporúčame uprednostniť úver z banky, kde sú podmienky transparentnejšie, úrokové sadzby nižšie a ochrana klienta je výrazne vyššia.

Ak si nie ste istí, ktorá možnosť je pre vás najvhodnejšia, radi vám pomôžeme. Dohodnite si stretnutie s naším expertom na financovanie. Pomôžeme vám vybrať riešenie, ktoré bude bezpečné, výhodné a prispôsobené vašim potrebám aj možnostiam.

Rozmýšľate, či sa vám viac oplatí bývať vo vlastnom alebo platiť nájom? Je to jedno z najdôležitejších rozhodnutí, ktoré ovplyvní váš život na roky dopredu. Vlastné bývanie prináša istotu aj hodnotu do budúcnosti. Avšak nie vždy je to najvýhodnejšie riešenie. Pozrime sa spoločne kedy sa oplatí prenájom a kedy kúpa domu či bytu.

V článku sa dočítate:

Aké sú výhody a nevýhody vlastného bývania?

Vlastné bývanie je oveľa viac ako len adresa v občianskom preukaze. Je to pocit domova, ktorý môžete tvoriť podľa seba. Medzi najväčšie výhody patria: .

  • Stabilita a istota – nikto vám nedá výpoveď z nájmu. Vytvárate si skutočný domov – zariadenie, úpravy aj rekonštrukcie máte pevne vo svojich rukách.
  • Budujete si vlastný majetok – splácaním hypotéky investujete do seba, nie do prenajímateľa.
  • Zvyšujete hodnotu majetku – pretože ceny nehnuteľností môžu dlhodobo rásť,
  • Vytvárate si priateľské vzťahy v rámci komunity – ľudia s vlastným bývaním sa často viac zapájajú do diania okolo seba.

Kúpa domu či bytu sa však spája aj s nevýhodami:

  • Dlhodobý záväzok, pretože hypotéka alebo úver si vyžaduje stabilný príjem a zodpovednosť.
  • Náklady na údržbu a opravy si hradíte sami.
  • Nižšia flexibilita – sťahovanie či predaj nehnuteľnosti trvá dlhšie.

Kúpa bytu je výhodná najmä vtedy, ak plánujete v lokalite zostať dlhodobo, máte stabilný príjem a ste pripravení niesť zodpovednosť za údržbu a technický stav svojho bývania. Taktiež sa kúpa oplatí v prípade, že sú úrokové sadzby úverov na bývanie priaznivé alebo ceny nehnuteľností klesajú.

Kedy je prenájom lepšou voľbou ako kúpa

Prenájom oceníte najmä vtedy, keď:

  • túžite po slobode a nechcete sa viazať na desiatky rokov,
  • často meníte lokalitu kvôli práci alebo štúdiu,
  • nemáte dostatočné úspory na vstupnú investíciu spojenú s kúpou
  • hľadáte dočasné riešenie.

Hypotéka verzus prenájom – čo je lacnejšie?

V súčasnom období sa mesačné náklady na prenájom aj hypotéku pohybujú podobnej výške. Rozdiel je však v dlhodobom výsledku:

  • pri hypotéke po 30 rokoch splácania bývate vo vlastnom.
  • pri prenájme platíte stále, bez toho, aby ste budovali svoj majetok.

Ako vám môže pomôcť môjÚVER k HYPOTÉKE?

Banky spravidla neposkytujú 100 % hypotéku. môjÚVER k HYPOTÉKE je jednoduchý spôsob, ako doplniť chýbajúce vlastné zdroje. Ide o úver zo stavebného sporenia, ktorý nevyžaduje založenie nehnuteľnosti. a pomôže vám doplniť chýbajúcu sumu.

môjÚVER k HYPOTÉKE

Potrebujete na financovanie bývania ešte viac peňazí?

  • Posun splátok o 3 mesiace
  • Až do výšky 50 000 €
  • Bez potreby zabezpečenia nehnuteľnosťou
  • Splatnosť až 30 rokov

Ako pomôže produkt môjDOMOV?

Ak kúpu nehnuteľnosti zatiaľ len plánujete, a nemáte dostatočné úspory, produkt môjDOMOV je ideálnym riešením. Ide o kombináciu stavebného sporenia a stavebného úveru, kde si najskôr nasporíte 50 % cieľovej sumy a následne môžete získať stavebný úver s garantovanou úrokovou sadzbou od 1,8 % p. a.

Prečo rozhodnutie nie je len o peniazoch

Hoci financie sú dôležité, pri bývaní zohrávajú kľúčovú úlohu aj vaše hodnoty a životný štýl.

Túžite po stabilite, bezpečí a vlastnom domove? Vlastné bývanie je presne pre vás. Získate možnosť plne sa realizovať pri zariaďovaní či rekonštrukcii.

Chcete patriť do komunity? Investícia do vlastného bývania vám môže priniesť hlbší vzťah ku komunite, susedom aj mestu.

Potrebujete slobodu, mobilitu, meníte lokality podľa kariérnych príležitostí? Flexibilita prenájmu môže byť pre vás tou správnou voľbou.

Ako si vybrať správne riešenie – prenájom, alebo kúpa?

Pri hľadaní riešenia, či prenájom, alebo kúpa, vám môžu pomôcť aj nasledovné tipy:

  • Zamyslite sa nad tým, čo od bývania skutočne očakávate – stabilitu alebo slobodu?
  • Vyhodnoťte svoju finančnú situáciu – stabilitu príjmu, mesačné náklady, výšku svojich úspor.
  • Zvážte kariérne plány, rodinnú situáciu a životný štýl – ak predpokladáte sťahovanie, prenájom vám dáva flexibilitu.
  • Ak sa rozhodujete o kúpe, venujte pozornosť podmienkam hypotéky či stavebného úveru – sledujte úrokové sadzby, splatnosť, výšku vlastných vkladov.
  • Neponáhľajte sa – ak sú úrokové sadzby vysoké, niekedy sa oplatí počkať. Prenájom môže byť dočasným riešením.

Čo sa teda oplatí viac – prenájom, alebo vlastné bývanie?

Neexistuje univerzálne správna odpoveď – každé riešenie má svoje výhody, ale aj nevýhody.

Ak hľadáte rýchle a flexibilné bývanie bez viazanosti, prenájom môže byť vhodným riešením. Nemusíte riešiť vstupný kapitál, záväzky na desiatky rokov ani technickú správu nehnuteľnosti. Prenájom vám umožní rýchlo sa prispôsobiť pracovným či rodinným zmenám, presťahovať sa do iného mesta alebo krajiny bez komplikácií.

Ak chcete budovať domov, získať istotu a perspektívu do budúcnosti, vlastné bývanie vám poskytne stabilitu možnosť vytvárať si priestor podľa seba a po rokoch splácania získate nehnuteľnosť do svojho vlastníctva.

Pri rozhodovaní si položte otázky:

  • Plánujete bývať v lokalite dlhodobo, alebo je pravdepodobné, že sa budete sťahovať?
  • Máte dostatočné úspory na vstupné náklady, alebo by ste radšej zatiaľ bývali bez záväzkov?
  • Túžite po stabilite, alebo je pre vás dôležitejšia sloboda a možnosť rýchlo reagovať na životné zmeny?

Nech sa rozhodnete akokoľvek, dôležité je, aby vaše bývanie zodpovedalo vašim potrebám – dnes aj o niekoľko rokov. Ak si nie ste istí, odporúčame konzultáciu s odborníkom, ktorý vám pomôže zhodnotiť možnosti a nájsť riešenie šité na mieru.

V rozhodovaní vám môžu pomôcť aj naše úverové kalkulačky alebo osobná konzultácia s expertom na financovanie bývania. Stretnutie si môžete dohodnúť aj online.

Snívate o novej kúpeľni, ale obávate sa, že prerábka bude finančne náročná?

Dobrá správa – rekonštrukcia kúpeľne nemusí zruinovať váš rozpočet. Ak sa do nej pustíte s rozumom, správnym plánom a trochou kreativity, získate krásnu, modernú a funkčnú kúpeľňu bez zbytočných výdavkov.

Prinášame vám prehľadný návod, ako postupovať krok za krokom – od plánovania až po financovanie.

Plánovanie – základ úspešnej rekonštrukcie

Každá dobrá renovácia kúpeľne začína premysleným plánom. Najskôr si stanovte rozpočet a rozdeľte ho na kategórie – práca, materiál, sanita, doplnky. Vyhraďte si aj 10 – 15 % rezervu na nečakané výdavky.

Pomôcť vám môžu aj online kalkulačky nákladov alebo 3D vizualizácie z interiérových štúdií – uvidíte reálny obraz vašej budúcej kúpeľne a vyhnete sa chybám pri rozmiestnení sanity.

PSS radí lišiak
PSS radí

Rozdeľte si položky na „musím mať“ a „chcem mať“. Tak sa vám bude jednoduchšie rozhodovať, kde investovať viac a kde môžete ušetriť.

Šetrenie cez správne rozhodnutia

Nie vždy platí, že lacnejšie = horšie. Ušetriť môžete vďaka efektívnej organizácii:

  • Majstrov objednajte vopred, aby ste predišli drahým prestojom.
  • Nakupujte naraz – pri väčšom množstve materiálu získate lepšie ceny a nižšie dopravné náklady.
  • Premyslite rozvody – nemeniť dispozíciu kúpeľne vám môže ušetriť až 30 % rozpočtu.

Vyhnite sa impulzívnym nákupom – lacné napodobeniny sa často rýchlo opotrebujú a opravy vás nakoniec stoja viac než pôvodná investícia.

Praktické tipy na lacnejšiu rekonštrukciu kúpeľne

Ak chcete, aby vaša renovácia kúpeľne bola nielen pekná, ale aj finančne rozumná, zamerajte sa na tieto oblasti:

  • Investujte do kvality tam, kde sa to oplatí – rozvody, vodoinštalácie a dlažba sú základ.
  • Využite výpredaje a outletové predajne – obklady, sanitu či doplnky viete často kúpiť so zľavou aj 50 %.
  • Zvoľte nadčasový dizajn – jednoduché línie a neutrálne farby starnú pomalšie než trendové vzory.
  • Renovujte namiesto výmeny – staršiu vaňu možno premaľovať špeciálnym náterom, skrinky osviežiť novými úchytkami.
  • Časť stien natrite umývateľnou farbou namiesto obkladov – moderné a lacnejšie riešenie.
  • Jednoduché práce zvládnete sami, odborné prenechajte majstrom.
  • Úsporné batérie a LED osvetlenie vám dlhodobo znížia spotrebu vody a elektriny.
  • Sledujte akcie stavebných obchodov a e-shopov, aby ste potrebný materiál nakúpili lacnejšie.

Úver na rekonštrukciu – keď úspory nestačia

Koľko stojí prerábka kúpeľne? Pri kompletnej rekonštrukcii sa náklady na Slovensku pohybujú približne od 4 000 € do 10 000 €. Ak nemáte celú sumu k dispozícii, pomôcť vám môže úver na rekonštrukciu.

Stavebné sporenie

Ideálny spôsob, ako sa pripraviť na rekonštrukciu bez stresu. Pravidelným sporením a štátnou prémiou si vytvárate vlastné zdroje, ktoré môžete neskôr doplniť o stavebný úver s výhodnou úrokovou sadzbou.

Úvery zo stavebného sporenia

Ak sa chcete pustiť do prerábania skôr, než nasporíte potrebnú sumu, môžete využiť úver zo stavebného sporenia. Jeho výhodou je:

  • flexibilita – mimoriadne vklady sú možné kedykoľvek a sú bez poplatku,
  • možnosť kombinovať ho s vlastnými úsporami,
  • dlhšia doba splatnosti,
  • výška úveru až 50 000 € bez nutnosti zakladať nehnuteľnosť.

Spotrebiteľské úvery

Rýchle riešenie pri menších rekonštrukciách. Získate ho bez ručenia a môžete ho použiť napríklad na kúpu sanity či doplnkov bez toho, aby ste siahli na rezervy. Nevýhodou môže byť vyššia úroková sadzba.

Spotrebiteľský úver je vhodný, ak potrebujete len pár tisíc eur veľmi rýchlo. Ak plánujete rozsiahlejšiu rekonštrukciu, určite zvážte úver zo stavebného sporenia.

Tipy, ako vybrať správny úver

  • Porovnajte úrokové sadzby, splatnosť a poplatky.
  • Overte si, či je úver bez ručenia a či umožňuje mimoriadne splátky.
  • Zvážte poistenie úveru – môže vám priniesť výhodnejšie podmienky.
  • Využite finančné poradenstvo, aby ste našli riešenie šité na mieru.

Pri rozhodovaní je kľúčové nastaviť si splátky tak, aby priveľmi nezaťažili rodinný rozpočet. Ak si nie ste istí, využiť môžete aj finančné poradenstvo, ktoré vám pomôže porovnať ponuky bánk a vybrať tú najvýhodnejšiu.

Rekonštrukcia kúpeľne s obmedzeným rozpočtom

S premysleným plánom, dobrými rozhodnutiami a vhodným financovaním zvládnete prerábku kúpeľne aj s menším rozpočtom. Kľúčom je kombinácia kvality, rozumných kompromisov a trochy kreativity. Nebojte sa inovatívnych postupov, kombinujte moderné s praktickým, sledujte akcie a výsledok vás príjemne prekvapí. Nechajte sa inšpirovať – vytvorte priestor, ktorý bude praktický, moderný a presne podľa vašich predstáv.

Neviete, ako začať?

Ak zvažujete rekonštrukciu kúpeľne, ale nie ste si istí, ako ju financovať, obráťte sa na odborníkov z PSS.
Radi vám pomôžu vybrať najvýhodnejší úver na rekonštrukciu, nastaviť rozpočet a nájsť riešenie, ktoré bude šité na mieru vašim možnostiam.

Zrekonštruujte si kúpeľňu bez stresu a bez zbytočného zadlženia. S PSS to zvládnete jednoducho a s prehľadom.

Chystáte sa kúpiť byt alebo dom? Nie je to jednoduché, a preto každý detail – od kontroly listu vlastníctva, cez stav nehnuteľnosti až po bezpečný prevod peňazí rozhoduje o tom, či bude kúpa prebiehať pokojne, alebo bude plná nepríjemných prekvapení.

V tomto článku vám ukážeme postup kúpy nehnuteľnosti krok za krokom a poradíme, na čo si dať najväčší pozor.

V článku sa dozviete:

Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti a na čo si dať pozor?

Hoci je dôležité, aby ste sa pri kúpe domu či bytu riadili srdcom, práve mnohé právne a technické detaily neraz rozhodujú o bezproblémovej kúpe nehnuteľnosti. Mnohí kupujúci zistia až neskoro, že ich nový byt má záložné právo, na dome je vecné bremeno, má nevysporiadanú prístupovú cestu, alebo mesačné náklady sú oveľa vyššie, než čakali.

PSS radí lišiak
Tip

Skôr, než sa zamilujete do nehnuteľnosti, pristupujte k nej ako detektív – preverujte fakty, pýtajte sa a nič nepodpisujte bez kontroly odborníka.

Vlastníctvo a právne obmedzenia pri kúpe bytu alebo domu

Pri kúpe bytu alebo domu si vždy dôkladne preverte list vlastníctva na portáli katastra nehnuteľností. Nájdete v ňom informácie o tom, kto je vlastníkom, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, vecným  bremenom (právo prechodu, doživotné bývanie), exekúciou. Môžu tu byť uvedené zmienky o prebiehajúcich súdnych sporoch či iných ťarchách.

V prípade kúpy bytu si všímajte aj spoluvlastnícke vzťahy. Ak má byt viacerých vlastníkov, môžu mať predkupné právo. Pri manželoch zase platí, že väčšinou s predajom musia súhlasiť obaja. 

Pri domoch si overte prístupové a inžinierske siete, lebo môžete kúpiť dom, do ktorého sa nedostanete autom, alebo ktorý nemôžete pripojiť na vodu či kanalizáciu.

Ak máte akékoľvek pochybnosti, obráťte sa na právnika alebo notára. Investícia do poradenstva sa vám určite vráti.

Lokalita a infraštruktúra: Dôležitý krok v postupe pri kúpe nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľnosti si vždy overte územný plán obce. Dozviete sa, či je na pozemku povolená výstavba, aké typy stavieb je možné stavať a aké zásadné zmeny sa chystajú v okolí. Napríklad nová diaľnica, priemyselný areál alebo vysokonapäťové vedenie. Na príslušnom stavebnom úrade si vyžiadajte územnoplánovaciu informáciu, v ktorej vám potvrdia možnosti využitia pozemku.

Nezabudnite sa informovať aj ohľadom prístupovej cesty. Ideálna je obecná komunikácia, na ktorú dohliada samospráva. V prípade, že cesta vedie cez súkromný pozemok, musíte mať zapísané vecné bremeno prechodu. Bez neho nedostanete hypotéku, nemôžete  dom skolaudovať.

V prípade kúpy domu si preverte aj na inžinierske siete, teda dostupnosť elektriny, vody, kanalizácie a plynu. Tie ovplyvnia nielen váš životný komfort a náklady bývanie, ale aj plány na rekonštrukciu či rozšírenie nehnuteľnosti v budúcnosti.

Zvážte aj dostupnosť verejnej dopravy, škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení a voľnočasových aktivít.

Technický stav nehnuteľnosti a prevádzkové náklady

Na fotkách môže nehnuteľnosť pôsobiť dokonale, realita však môže byť iná. Pri obhliadke si preto pozorne skontrolujte: 

  • statiku stavby, použité izolácie, stav strechy, okien, dverí, výťahu a aj spoločných priestorov,
  • aktuálny energetický certifikát budovy, pretože vyššia energetická trieda vám prinesie nižšie náklady na vykurovanie, klimatizáciu a chladenie,
  • stav rozvodov plynu, vody, elektriny, kúrenia i stúpačiek,
  •  stopy po vlhkosti, plesniach či škodcoch, trhliny v murive či opadanú omietku,
  • bleskozvod, odvodnenie, pivnicu, garáž a vonkajšie plochy,

Spýtajte sa aj na poslednú rekonštrukciu, prípadne plánované opravy v budúcnosti a stav fondu opráv v bytovom dome.

Ak sa chcete vyhnúť vysokým účtom za energie, zaujímajte sa aj o prevádzkové náklady.

  • Požiadajte o vyúčtovanie energií za posledné roky.
  • Overte si typ vykurovania. Centrálne vykurovanie (dodávané napríklad mestskou teplárňou) nevyžaduje, aby ste sa starali o kotol a jeho údržbu – platíte len za teplo. Vlastné vykurovanie vám zas dáva kontrolu nad spotrebou a možnosť voľby paliva, no počítajte s počiatočnou investíciou do zariadenia a pravidelnými servisnými nákladmi.
  • Všimnite si, či je budova zateplená, pretože nezateplená stavba môže predstavovať niekoľkonásobne vyššie mesačné náklady za vykurovanie a pravdepodobne si bude časom vyžadovať aj väčšiu investíciu.
  • Zistite si aj výdavky na poistenie nehnuteľnosti, daň z nehnuteľnosti a poplatky za odvoz komunálneho odpadu.

Financovanie a zmluvná dokumentácia pri kúpe nehnuteľnosti

V rámci postupu pri kúpe bytu či domu nezabudnite na financovanie a zmluvnú dokumentáciu.

Väčšina kupujúcich financuje bývanie hypotékou. Banka vám požičia spravidla do 80 % z hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku. Zvyšok si musíte dofinancovať z vlastných zdrojov, stavebného sporenia alebo spotrebného úveru.

Výhodou stavebného sporenia je, že vám umožní tvoriť si finančnú rezervu cielene na bývanie a získať výhodný úver s nižšou úrokovou sadzbou než pri bežných spotrebných úveroch. Navyše, vďaka pravidelnému sporeniu môžete pri žiadosti o financovanie získať lepšiu bonitu a väčšiu dôveryhodnosť voči bankám.

môjÚVER k HYPOTÉKE

Potrebujete na financovanie bývania ešte viac peňazí?

Kľúčové výhody

  • Posun splátok o 3 mesiace
  • Až do výšky 50 000 €
  • Bez potreby zabezpečenia nehnuteľnosťou
  • Splatnosť až 30 rokov
Prejsť na detail produktu

Ak kupujte o novostavbu, môžete sa stretnúť aj s kúpou nehnuteľnosti na splátky. Ide o dohodu s developerom, podobnú leasingu. V rámci nej si zmluvne dohodnete s predávajúcim napríklad výšku akontácie a sumu fixných mesačných splátok.

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť a jej náležitosti

Najdôležitejším dokumentom pri kúpe je kúpna zmluva. Tá musí obsahovať presné údaje o nehnuteľnosti, cene a podmienkach platby.

  • Musí byť písomná, obsahovať presné údaje o zmluvných stranách,  o nehnuteľnosti, kúpnu cenu a platobné podmienky.
  • Pri kúpe bytu je potrebné vymedziť podiel na spoločných priestoroch a potvrdenie od správcu domu.  
  • Podpisy musia byť úradne overené.
  • Zvyčajne obsahuje aj podmienky odstúpenia, zmluvné pokuty či právo výhrady vlastníctva pri splátkach.

Ako je to s katastrom a právnym prevodom?

Prevod vlastníctva vybavíte na okresnom úrade v rámci katastrálneho odboru. Práve tam je potrebné podať návrh na vklad spolu s kúpnou zmluvou a prílohami. Kataster preverí vaše údaje, existenciu ťárch, právnych vád a po schválení zapíše zmenu do katastra nehnuteľností. Toto konanie zvyčajne trvá do 30 dní, za príplatok to môže byť kratšie (do 15 dní).

Bezpečná platba a odovzdanie nehnuteľnosti

Pri prevode veľkých súm si dajte pozor, aby ste neprišli o peniaze. Najbezpečnejšie možnosti sú:

  • notárska úschovňa – kúpnu cenu zložíte na účet notára, ktorý ich ako nezávislá tretia strana uvoľní predávajúcemu až po zápise na kataster.
  • vinkulovaný účet v banke –  peniaze vo výške kúpnej zmluvy prevediete do banky, kde ich banka „zablokuje“ a vyplatí predávajúcemu po splnení podmienok (napríklad, keď obdržíte list vlastníctva).
  • platba hypotékou – banka uhradí peniaze priamo na účet predávajúceho.

Pri preberaní nehnuteľnosti nezabudnite podpísať preberací protokol. Spíšte si stavy meračov energií, počet odovzdaných kľúčov, stav zariadenia a prípadné poškodenia. Pridajte fotodokumentáciu a každý si nechajte podpísaný originál. Vyhnite sa platbe v hotovosti alebo platbám pred podpisom zmluvy.

Postup pri kúpe bytu a domu krok za krokom

Ak to zhrnieme, postup vyzerá takto:

  1. Stanovte si rozpočet a možnosti financovania.
  2. Vyberte vhodnú nehnuteľnosť.
  3. Overte právny stav, lokalitu a technické parametre.
  4. Dohodnite cenu a rezervujte si nehnuteľnosť.
  5. Nechajte si pripraviť alebo overiť kúpnu zmluvu právnikom.
  6. Zabezpečte bezpečný prevod peňazí.
  7. Podajte návrh na vklad do katastra.
  8. Prevezmite nehnuteľnosť a podpíšte preberací protokol.

S týmto postupom sa vyhnete zbytočným komplikáciám a získate istotu, že vaša investícia je chránená.

Kúpa nehnuteľnosti je jedna z najväčších životných investícií. Preto sa oplatí nič nepodceniť – od kontroly dokumentov, cez technický stav, až po bezpečný prevod peňazí.

Ak ešte nemáte vyriešené financovanie, odporúčame obrátiť sa na expertov na financovanie bývania z PSS, ktorí vám pomôžu nájsť riešenie na mieru.

Naše produkty