Prejsť na obsah
SPÄŤ Úvod Aktuality
08.10.2025

Kúpa nehnuteľnosti: Postup krok za krokom a čo si overiť pred podpisom

Zistite, aký je postup kúpy nehnuteľnosti krok za krokom. Oboznámte sa s kontrolou technického stavu, financovaním či dôležitými úkonmi na katastri.

Čítať viac

Všetky aktuality

Chystáte sa kúpiť byt alebo dom? Nie je to jednoduché, a preto každý detail – od kontroly listu vlastníctva, cez stav nehnuteľnosti až po bezpečný prevod peňazí rozhoduje o tom, či bude kúpa prebiehať pokojne, alebo bude plná nepríjemných prekvapení.

V tomto článku vám ukážeme postup kúpy nehnuteľnosti krok za krokom a poradíme, na čo si dať najväčší pozor.

V článku sa dozviete:

Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti a na čo si dať pozor?

Hoci je dôležité, aby ste sa pri kúpe domu či bytu riadili srdcom, práve mnohé právne a technické detaily neraz rozhodujú o bezproblémovej kúpe nehnuteľnosti. Mnohí kupujúci zistia až neskoro, že ich nový byt má záložné právo, na dome je vecné bremeno, má nevysporiadanú prístupovú cestu, alebo mesačné náklady sú oveľa vyššie, než čakali.

PSS radí lišiak
Tip

Skôr, než sa zamilujete do nehnuteľnosti, pristupujte k nej ako detektív – preverujte fakty, pýtajte sa a nič nepodpisujte bez kontroly odborníka.

Vlastníctvo a právne obmedzenia pri kúpe bytu alebo domu

Pri kúpe bytu alebo domu si vždy dôkladne preverte list vlastníctva na portáli katastra nehnuteľností. Nájdete v ňom informácie o tom, kto je vlastníkom, či je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, vecným  bremenom (právo prechodu, doživotné bývanie), exekúciou. Môžu tu byť uvedené zmienky o prebiehajúcich súdnych sporoch či iných ťarchách.

V prípade kúpy bytu si všímajte aj spoluvlastnícke vzťahy. Ak má byt viacerých vlastníkov, môžu mať predkupné právo. Pri manželoch zase platí, že väčšinou s predajom musia súhlasiť obaja. 

Pri domoch si overte prístupové a inžinierske siete, lebo môžete kúpiť dom, do ktorého sa nedostanete autom, alebo ktorý nemôžete pripojiť na vodu či kanalizáciu.

Ak máte akékoľvek pochybnosti, obráťte sa na právnika alebo notára. Investícia do poradenstva sa vám určite vráti.

Lokalita a infraštruktúra: Dôležitý krok v postupe pri kúpe nehnuteľnosti

Pri kúpe nehnuteľnosti si vždy overte územný plán obce. Dozviete sa, či je na pozemku povolená výstavba, aké typy stavieb je možné stavať a aké zásadné zmeny sa chystajú v okolí. Napríklad nová diaľnica, priemyselný areál alebo vysokonapäťové vedenie. Na príslušnom stavebnom úrade si vyžiadajte územnoplánovaciu informáciu, v ktorej vám potvrdia možnosti využitia pozemku.

Nezabudnite sa informovať aj ohľadom prístupovej cesty. Ideálna je obecná komunikácia, na ktorú dohliada samospráva. V prípade, že cesta vedie cez súkromný pozemok, musíte mať zapísané vecné bremeno prechodu. Bez neho nedostanete hypotéku, nemôžete  dom skolaudovať.

V prípade kúpy domu si preverte aj na inžinierske siete, teda dostupnosť elektriny, vody, kanalizácie a plynu. Tie ovplyvnia nielen váš životný komfort a náklady bývanie, ale aj plány na rekonštrukciu či rozšírenie nehnuteľnosti v budúcnosti.

Zvážte aj dostupnosť verejnej dopravy, škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení a voľnočasových aktivít.

Technický stav nehnuteľnosti a prevádzkové náklady

Na fotkách môže nehnuteľnosť pôsobiť dokonale, realita však môže byť iná. Pri obhliadke si preto pozorne skontrolujte: 

  • statiku stavby, použité izolácie, stav strechy, okien, dverí, výťahu a aj spoločných priestorov,
  • aktuálny energetický certifikát budovy, pretože vyššia energetická trieda vám prinesie nižšie náklady na vykurovanie, klimatizáciu a chladenie,
  • stav rozvodov plynu, vody, elektriny, kúrenia i stúpačiek,
  •  stopy po vlhkosti, plesniach či škodcoch, trhliny v murive či opadanú omietku,
  • bleskozvod, odvodnenie, pivnicu, garáž a vonkajšie plochy,

Spýtajte sa aj na poslednú rekonštrukciu, prípadne plánované opravy v budúcnosti a stav fondu opráv v bytovom dome.

Ak sa chcete vyhnúť vysokým účtom za energie, zaujímajte sa aj o prevádzkové náklady.

  • Požiadajte o vyúčtovanie energií za posledné roky.
  • Overte si typ vykurovania. Centrálne vykurovanie (dodávané napríklad mestskou teplárňou) nevyžaduje, aby ste sa starali o kotol a jeho údržbu – platíte len za teplo. Vlastné vykurovanie vám zas dáva kontrolu nad spotrebou a možnosť voľby paliva, no počítajte s počiatočnou investíciou do zariadenia a pravidelnými servisnými nákladmi.
  • Všimnite si, či je budova zateplená, pretože nezateplená stavba môže predstavovať niekoľkonásobne vyššie mesačné náklady za vykurovanie a pravdepodobne si bude časom vyžadovať aj väčšiu investíciu.
  • Zistite si aj výdavky na poistenie nehnuteľnosti, daň z nehnuteľnosti a poplatky za odvoz komunálneho odpadu.

Financovanie a zmluvná dokumentácia pri kúpe nehnuteľnosti

V rámci postupu pri kúpe bytu či domu nezabudnite na financovanie a zmluvnú dokumentáciu.

Väčšina kupujúcich financuje bývanie hypotékou. Banka vám požičia spravidla do 80 % z hodnoty nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku. Zvyšok si musíte dofinancovať z vlastných zdrojov, stavebného sporenia alebo spotrebného úveru.

Výhodou stavebného sporenia je, že vám umožní tvoriť si finančnú rezervu cielene na bývanie a získať výhodný úver s nižšou úrokovou sadzbou než pri bežných spotrebných úveroch. Navyše, vďaka pravidelnému sporeniu môžete pri žiadosti o financovanie získať lepšiu bonitu a väčšiu dôveryhodnosť voči bankám.

môjÚVER k HYPOTÉKE

Potrebujete na financovanie bývania ešte viac peňazí?

Kľúčové výhody

  • Až do výšky 50 000 €
  • Bez potreby zabezpečenia nehnuteľnosťou
  • Splatnosť až 30 rokov
Prejsť na detail produktu

Ak kupujte o novostavbu, môžete sa stretnúť aj s kúpou nehnuteľnosti na splátky. Ide o dohodu s developerom, podobnú leasingu. V rámci nej si zmluvne dohodnete s predávajúcim napríklad výšku akontácie a sumu fixných mesačných splátok.

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť a jej náležitosti

Najdôležitejším dokumentom pri kúpe je kúpna zmluva. Tá musí obsahovať presné údaje o nehnuteľnosti, cene a podmienkach platby.

  • Musí byť písomná, obsahovať presné údaje o zmluvných stranách,  o nehnuteľnosti, kúpnu cenu a platobné podmienky.
  • Pri kúpe bytu je potrebné vymedziť podiel na spoločných priestoroch a potvrdenie od správcu domu.  
  • Podpisy musia byť úradne overené.
  • Zvyčajne obsahuje aj podmienky odstúpenia, zmluvné pokuty či právo výhrady vlastníctva pri splátkach.

Ako je to s katastrom a právnym prevodom?

Prevod vlastníctva vybavíte na okresnom úrade v rámci katastrálneho odboru. Práve tam je potrebné podať návrh na vklad spolu s kúpnou zmluvou a prílohami. Kataster preverí vaše údaje, existenciu ťárch, právnych vád a po schválení zapíše zmenu do katastra nehnuteľností. Toto konanie zvyčajne trvá do 30 dní, za príplatok to môže byť kratšie (do 15 dní).

Bezpečná platba a odovzdanie nehnuteľnosti

Pri prevode veľkých súm si dajte pozor, aby ste neprišli o peniaze. Najbezpečnejšie možnosti sú:

  • notárska úschovňa – kúpnu cenu zložíte na účet notára, ktorý ich ako nezávislá tretia strana uvoľní predávajúcemu až po zápise na kataster.
  • vinkulovaný účet v banke –  peniaze vo výške kúpnej zmluvy prevediete do banky, kde ich banka „zablokuje“ a vyplatí predávajúcemu po splnení podmienok (napríklad, keď obdržíte list vlastníctva).
  • platba hypotékou – banka uhradí peniaze priamo na účet predávajúceho.

Pri preberaní nehnuteľnosti nezabudnite podpísať preberací protokol. Spíšte si stavy meračov energií, počet odovzdaných kľúčov, stav zariadenia a prípadné poškodenia. Pridajte fotodokumentáciu a každý si nechajte podpísaný originál. Vyhnite sa platbe v hotovosti alebo platbám pred podpisom zmluvy.

Postup pri kúpe bytu a domu krok za krokom

Ak to zhrnieme, postup vyzerá takto:

  1. Stanovte si rozpočet a možnosti financovania.
  2. Vyberte vhodnú nehnuteľnosť.
  3. Overte právny stav, lokalitu a technické parametre.
  4. Dohodnite cenu a rezervujte si nehnuteľnosť.
  5. Nechajte si pripraviť alebo overiť kúpnu zmluvu právnikom.
  6. Zabezpečte bezpečný prevod peňazí.
  7. Podajte návrh na vklad do katastra.
  8. Prevezmite nehnuteľnosť a podpíšte preberací protokol.

S týmto postupom sa vyhnete zbytočným komplikáciám a získate istotu, že vaša investícia je chránená.

Kúpa nehnuteľnosti je jedna z najväčších životných investícií. Preto sa oplatí nič nepodceniť – od kontroly dokumentov, cez technický stav, až po bezpečný prevod peňazí.

Ak ešte nemáte vyriešené financovanie, odporúčame obrátiť sa na expertov na financovanie bývania z PSS, ktorí vám pomôžu nájsť riešenie na mieru.

Každému z nás sa môže stať, že príde nečakaná situácia – choroba, strata práce, pokles príjmu alebo iný problém, ktorý poriadne zamieša rodinným rozpočtom. V takýchto chvíľach sa splácanie úverov stáva veľkou záťažou. Jedným z riešení, ktoré ponúkajú banky aj nebankové spoločnosti, je odklad splátok. No oplatí sa vždy? A na čo si dať pozor?

V článku sa dočítate:

Čo znamená odklad splátok úveru alebo hypotéky?

Odklad splátok znamená, že počas dohodnutého obdobia nemusíte platiť mesačné splátky úveru. Neznamená to však, že sa váš dlh „stratí“. Splátky sa len presunú na neskôr, čo môže splácanie úveru predĺžiť.

Ako funguje odklad splátok a aké sú podmienky?

Ak potrebujete pozastaviť splácanie úveru či hypotéky, najprv si podajte žiadosť o odklad splátok. Požiadať oň môžete v prípade, že ste doposiaľ úver riadne splácali a preukážete vážne finančné ťažkosti. 

Najčastejšie sa stretnete s dvomi typmi odkladu odkladu splátok hypotéky či úveru:

  • Úplný odklad – počas obdobia odkladu neplatíte nič (ani istinu, ani úroky),
  • Čiastočný odklad – platíte napríklad len úroky, istina sa odkladá na neskôr.

Nezabúdajte, že odklad splátok nie je odpustením dlhu. Úver sa úročí sa aj počas tohto obdobia. Po skončení odkladu budete platiť buď vyššiu mesačnú splátku, alebo sa vám predĺži splatnosť úveru o niekoľko mesiacov či rokov.

Kedy sa oplatí požiadať o odklad splátok?

Odklad splátok je vhodným riešením v prípade, že váš problém je dočasný. Napríklad:

  • stratíte prácu, ale už máte vyhliadky na novú,
  • splácate viacero úverov a hrozí vám reťazové omeškanie voči viacerým veriteľom,
  • podnikáte a čakáte, že tržby opäť porastú, (napríklad v sezónnych odvetviach)
  • chystáte refinancovanie, konsolidáciu alebo predaj nehnuteľnosti,
  • máte zdravotné problémy, ste dlhšie na PN, či máte nečakané výdavky,
  • potrebujete si dočasne uvoľniť rozpočet na iné výdavky.

Výhodou je, že sa vyhnete omeškaniu a negatívnemu zápisu v úverovom registri, ktorý by vám mohol skomplikovať budúce žiadosti o úvery.

Riziká a nevýhody odkladu hypotéky alebo úveru

Odklad splátok nie je zadarmo. Počas obdobia, keď „neplatíte“, úroky ďalej pribúdajú. Celkovo tak banke zaplatíte viac, než keby ste úver splácali bez prestávky.

Ďalšie nevýhody:

  • splácanie sa predĺži,
  • mesačné splátky sa môžu po odklade zvýšiť,
  • v úverovom registri sa objaví informácia o odklade, čo môže pôsobiť menej priaznivo pri žiadosti o nový úver,,
  • problém sa len odsunie, ak sa situácia nezlepší, po odklade bude splácanie ešte ťažšie.

Ako požiadať o odklad splátok

Postup sa môže v jednotlivých bankách líšiť, spravidla je však jednoduchý:

  1. Kontaktujte svoju banku – telefonicky, e-mailom alebo cez internet banking. Pripravte si identifikačné údaje, číslo zmluvy úveru, premyslite si dobu trvania odkladu.
  2. Vyplňte žiadosť – často ide o krátky online formulár.
  3. Dodajte doklady podľa požiadavky banky – napríklad potvrdenie o výpadku príjmu (PN alebo výpoveď).
  4. Schválenie a dohoda – po schválení odkladu dostanete nový splátkový harmonogram spolu s ďalšími informáciami k úveru. Doba odkladu splátok býva najčastejšie 3 – 6 mesiacov.

Podmienkou je, aby úver nebol v omeškaní viac ako 30 dní, aby ste nemali nedoplatky na iných úveroch a zároveň neboli v osobnom bankrote.

Alternatívy k odkladu splátok

Odklad splátok nie je jediná možnosť. Pri rozhodovaní sa zvážte aj ďalšie alternatívy:

  • refinancovanie –  prenesenie úveru do inej banky s nižšou úrokovou sadzbou,
  • konsolidácia – zlúčenie viacerých úverov do jedného s nižšou splátkou,
  • individuálna dohoda s bankou – napríklad dočasné zníženie splátky alebo predĺženie splatnosti,
  • predaj hnuteľného či nehnuteľného majetku – ak sa chcete rýchlo zbaviť časti záväzkov,
  • zvýšenie príjmu – vedľajší pracovný pomer, brigáda alebo prenájmom.

Praktické tipy pre dlžníkov

  • Odklad využívajte len v nevyhnutnom prípade.
  • Pred podpisom si nechajte vypočítať, koľko vás odklad bude stáť.
  • Počas odkladu sa snažte odkladať aspoň malú sumu bokom – uľahčí vám to návrat k splácaniu.
  • Vyhnite sa viacerým odkladom za sebou – úver sa tak zbytočne predraží.
  • Sledujte splátkový kalendár a žiadajte o odklad s predstihom, ak čakáte väčší výpadok príjmu.
  • Budujte finančnú rezervu – ideálne vo výške aspoň šiestich mesačných výdavkov, aby ste zvládli nečakané situácie bez odkladu.
  • Pravidelne si spíšte mesačné príjmy a výdavky, vďaka čomu zistíte, kde môžete ušetriť.
PSS radí lišiak
PSS radí

Na tvorbu a zhodnocovanie rezervy odporúčame flexibilné sporenie Lišiak, ktoré vám pomôže peniaze aj zhodnotiť.

Riešte odklad splátok s rozvahou

Odklad splátok je užitočný nástroj, ktorý vám môže pomôcť preklenúť ťažké obdobie. Treba si však uvedomiť, že nejde o odpustenie dlhu, ale len o jeho presunutie. Nezabúdajte, že úver sa aj počas odkladu stále úročí.

Rozhodnutie preto robte s chladnou hlavou, poraďte sa s bankou a zvážte všetky alternatívy. Niekedy je výhodnejšie refinancovanie alebo konsolidácia než samotný odklad.

V prípade, že zvažujete, či je odklad splátok vo vašej situácii najlepším riešením, obráťte sa na expertov na financovanie bývania z PSS. Odborný pohľad vám pomôže vybrať najvhodnejšie riešenie a minimalizovať riziká spojené s budúcim čerpaním úverov.

Zvažujete sporiaci účet alebo stavebné sporenie? Obe možnosti majú svoje výhody – sporiaci účet vám umožňuje rýchly prístup k peniazom, stavebné sporenie je viazané na bývanie, má dlhodobejší charakter a ponúka bonusy, ktoré pri bežnom sporiacom účte nenájdete.

Napríklad štátnu prémiu alebo možnosť získať výhodný stavebný úver. Hoci sa vám môžu zdať na prvý pohľad podobné, každý z nich má iný účel, iné podmienky a sú vhodné pre rôzne životné situácie.

PSS radí lišiak

Cieľom tohto článku je porovnanie sporiaceho účtu a stavebného sporenia tak, aby ste vedeli, kedy je ktorý produkt pre vás vhodnejší a prečo má stavebné sporenie stále svoje pevné miesto v osobných financiách.

V článku sa dočítate:

Ako funguje sporiaci účet a kedy ho využiť

Ak premýšľate, kam uložiť svoje úspory, sporiaci účet môže byť skvelou voľbou – je bezpečným miestom na odkladanie peňazí s jednoduchým prístupom a bez zbytočných poplatkov.

Výhody sporiaceho účtu

  • Flexibilita – peniaze môžete kedykoľvek vložiť alebo vybrať bez obmedzení.
  • Bez viazanosti na účel – môžete sporiť na čokoľvek: dovolenku, rezervu, opravu auta.
  • Bez poplatkov – väčšina bánk ponúka vedenie sporiaceho účtu zadarmo.

Nevýhody

  • Nižšie úrokové sadzby – v porovnaní s infláciou môže byť zhodnotenie skôr symbolické.
  • Riziko zmeny podmienok – úroková sadzba sa často mení a banka ju môže znížiť kedykoľvek.
  • Krátkodobý horizont – vhodný skôr na rýchlu rezervu, nie na dlhodobé ciele.

Sporiaci účet teda zvoľte najmä ak:

  • potrebujete rýchlu dostupnosť úspor na nečakané výdavky (finančnú rezervu),
  • šetríte na dosiahnutie krátkodobých cieľov,
  • nemôžete finančné prostriedky viazať na dlhšie obdobie.
PSS radí lišiak
PSS radí

Aj stavebné sporenie ponúka riešenie s podobnými vlastnosťami ako sporiaci účet. Sporenie Lišiak prináša atraktívnu úrokovú sadzbu, pričom zmluvu si jednoducho uzatvoríte aj cez web a bez poplatkov. Zároveň je flexibilné, vklady si môžete prispôsobovať podľa vlastných potrieb a vyplatenie nasporených peňazí môžete zrealizovať v ľubovoľnej výške na váš účet v inej banke.

Sporenie Lišiak

Vytvorte si finančnú rezervu bez námahy. Nič to nestojí a máte k nej online prístup 24/7.

  • Zhodnotenie vkladov 1,7 % p. a.
  • Za uzatvorenie zmluvy, vklady, výplatu či vedenie účtu neplatíte
  • Všetko online, netreba nikam chodiť
Založiť online Zistiť viac

Ako funguje stavebné sporenie a pre koho je určené?

Ak uvažujete nad dlhodobým sporením a vaším cieľom je financovanie bývania, stavebné sporenie môže predstavovať efektívny spôsob šetrenia. Je pre vás ideálne v prípade, že si chcete odkladať peniaze – či už sami pre seba, alebo v podobe sporenia na bývanie pre svoje deti na lepší štart do budúcnosti.

Výhody stavebného sporenia

  • Štátna prémia – každý rok môžete získať štátnu podporu.
  • Stabilná úroková sadzba – oproti sporiacim účtom je úroková sadzba pevne stanovená.
  • Zákonný nárok na stavebný úver – po splnení podmienok môžete čerpať stavebný úver s výhodnou úrokovou sadzbou.
  • Sporenie pre deti s viacerými výhodami.

Nevýhody

  • Dlhodobé sporenie – zmluva je viazaná minimálne na 6 rokov. Pri skoršom zrušení prichádzate o výhody.
  • Viazanosť na bývanie –  v prípade využitia štátnej prémie musia byť prostriedky použité na účely súvisiace s bývaním.
  • Poplatky – poplatky za uzatvorenie zmluvy alebo vedenie účtu

Stavebné sporenie je teda vhodné najmä vtedy, ak plánujete sporenie na bývanie alebo rekonštrukciu. Navyše vám môže otvoriť cestu k úveru, ktorý býva často výhodnejší ako bežný spotrebný úver.

Porovnanie: Sporiaci účet vs. stavebné sporenie

Ak sa chcete rozhodnúť pre výhodné sporenie, pozrite si porovnanie sporiaceho účtu a stavebného sporenia v prehľadnej tabuľke – tak budete vedieť, ktoré je v súlade s vašimi cieľmi.

KritériumSporiaci účetStavebné sporenie
Účel použitiabez obmedzeniafinancovanie bývania, rekonštrukcia, modernizácia
Viazanosťspravidla žiadna, v závislosti od typu účtumin. 6 rokov, inak poplatok za predčasnú výpoveď
Prístup k peniazomkedykoľvek bez poplatkovpri predčasnom zrušení sporenia strácate výhody
Zhodnotenie vkladovnižšie, pohyblivé úrokové sadzby podľa situácie na trhupevná úroková sadzba s možnosťou získať štátnu prémiu a úrokový bonus
Štátna prémianieáno, po splnení zákonných podmienok
Možnosť úverunieáno – stavebný úver s garantovanou úrokovou sadzbou
Pre koho je vhodnépre tých, ktorí potrebujú mať peniaze ihneď k dispozíciipre tých, ktorí plánujú financovanie bývania v budúcnosti

Kedy sa oplatí zaradiť stavebné sporenie do plánu sporenia?

Stavebné sporenie zaraďte do plánu sporenia vtedy, keď viete, že v budúcnosti budete riešiť otázku vlastného bývania – plánujete kúpu nehnuteľnosti, rekonštrukciu, alebo chcete pomôcť deťom osamostatniť sa. Ak teda máte pred sebou väčší životný cieľ, na ktorý potrebujete väčšiu sumu peňazí a chcete ju pravidelne odkladať bokom, stavebné sporenie je výhodná voľba.

Je vhodné pre vás v prípadoch, ak:

  • uvažujete nad kúpou, rekonštrukciou, modernizáciou alebo zariadením domácnosti (nasporené prostriedky + možnosť získania úveru),
  • chcete využiť štátnu prémiu,
  • myslíte na budúcnosť svojich detí – sporením aj po menších čiastkach im môžete vytvoriť základ na prvé vlastné bývanie,
  • plánujete si odkladať peniaze počas niekoľkých rokov,
  • uvažujete v budúcnosti využiť výhodný úver zo stavebného sporenia,

Stavebné sporenie pre vás

Splňte si spolu s nami svoj sen o bývaní. Dlhodobé sporenie s úrokovým bonusom 4 % p. a. v tomto roku.

  • Zhodnotenie vkladov s úrokovým bonusom až 4 % p. a. v tomto roku
  • Možnosť získať štátnu prémiu
  • Dlhodobo výhodný a bezpečný produkt
Zavolajte mi Zistiť viac
Stavebné sporenie

Môže byť kombinácia sporiaceho účtu a stavebného sporenia správnou voľbou?

Áno, môže. Ak chcete, aby vaše peniaze pracovali efektívne, nemusíte sa rozhodovať len pre jednu možnosť. Sporiaci účet vám zabezpečí rýchlu finančnú rezervu na nečakané výdavky, zatiaľ čo stavebné sporenie vám pomôže budovať stabilný základ pre bývanie.

Výhodou je, že tieto produkty sa skvele dopĺňajú – sporiaci účet poskytuje flexibilitu a dostupnosť peňazí kedykoľvek ich potrebujete, stavebné sporenie zas motivuje k pravidelnému odkladaniu a umožňuje získať výhodný úver.

Nemusíte si teda vyberať medzi „buď, alebo“. Kombinácia oboch riešení predstavuje rozumný a overený spôsob, ako mať financie pod kontrolou, zhodnocovať úspory a zároveň sa pripravovať na dôležité životné ciele.

Ak máte akékoľvek otázky k sporiacemu účtu alebo stavebnému sporeniu od PSS, neváhajte kontaktovať našich obchodných zástupcov.

Máte pocit, že sa vám hromadia úvery a neviete, ktorého sa zbaviť ako prvého? Správne zvolená stratégia splácania môže rozhodnúť o tom, koľko peňazí ušetríte na úrokoch a poplatkoch. Vy ste tí, ktorí môžu ovplyvniť výšku svojich mesačných výdavkov. Stačí vedieť, na ktorý úver sa zamerať najskôr.

V článku sa dočítate:

Prečo poradie splácania úverov rozhoduje o výške ušetrených peňazí

Úvery sa stali bežnou súčasťou života väčšiny domácností. Hypotéka na bývanie, spotrebný úver na zariadenie domácnosti, kreditné karty či dokonca stavebný úver – to všetko sú záväzky, ktoré mesačne zaťažujú rodinný rozpočet. Nie všetky úvery sú však rovnako drahé. Rozdiel medzi nimi je predovšetkým v úrokovej sadzbe a v podmienkach splácania.

Ak máte viacero dlhov naraz, správne určenie poradia ich splácania vám môže ušetriť stovky až tisíce eur. Kľúčom k úspechu je zamerať sa na tie úvery, ktoré vás stoja najviac – či už ide o vysoký úrok, zbytočné poplatky alebo nevýhodné nákupy na splátky.

Riešení je viacero: predčasné splatenie úveru, zníženie úrokovej sadzby, refinancovanie úverov alebo konsolidácia úverov. Všetky môžu prispieť k tomu, že sa zbavíte dlhov rýchlejšie a výhodnejšie.

Typy úverov a ich priemerné úrokové sadzby

Aby ste vedeli, ktoré úvery splatiť ako prvé, je dobré poznať ich typické úrokové pásma.

  • Kreditné karty – patria medzi najdrahšie formy úveru. Pokiaľ ich nevyrovnáte v bezúročnom období, požičané peniaze vás budú stáť v závislosti od typu vašej karty, priemerne 11 – 25 % p. a.
  • Povolené prečerpanie účtu (kontokorent) – „peniaze navyše“ vám banky poskytnú aj za viac ako 15 % p. a.
  • Spotrebný úver bez zabezpečenia – možno vás osloví rýchlosť, s akou ho získate, ale nezabudnite na úrokovú sadzbu 6 – 13 % p. a., ktorá zaraďuje spotrebné úvery k tým drahším.
  • Lízing alebo splátkový predaj – ak zvažujete kúpu na splátky, venujte pozornosť nielen úroku (cca 7 – 10 % p. a.), ale aj iným poplatkom.
  • Hypotéka – aj keď ide spravidla o najvyššiu splátku vo vašom rozpočte, za požičané peniaze zaplatíte najmenej. Štandardné hypotéky dnes ponúkajú jedny z najnižších sadzieb približne 3 – 5 % p. a.
  • Stavebný úver – vďaka nízkej úrokovej sadzbe od 1,8 % p. a. garantovanej počas celej doby splácania môže byť stavebný úver výhodnejší než ostatné druhy úverov.

Stratégie poradia splácania úverov a dlhov

Ak uvažujete nad tým, v akom poradí sa pustiť do splácania svojich úverov, môžete vyskúšať nasledovné stratégie:

Metóda lavíny

Pri tejto stratégii sa zamerajte najskôr na úver s najvyššou úrokovou sadzbou, napríklad kreditné karty či krátkodobé spotrebné úvery. Práve tieto najviac zaťažujú váš rozpočet. Keď ich splatíte, presuňte rovnakú sumu na ďalší najdrahší úver. Týmto spôsobom postupujte až do splatenia všetkých úverov. Výhodou je, že takto najviac ušetríte na úrokoch.

Metóda snehovej gule

Potrebujete vidieť rýchly pokrok? Začnite splácať najmenší dlh, aby ste si ho čo najskôr „vyškrtli“ zo zoznamu. Každé malé víťazstvo vás poháňa ďalej a zvyšuje chuť pokračovať. Tento prístup je psychologicky povzbudzujúci, aj keď finančne nemusí byť vždy najvýhodnejší.

Vlastná kombinácia splácania úverov

Nebojte sa nastaviť si systém splácania úverov podľa seba. Zohľadnite výšku mesačných splátok alebo poplatky za predčasné splatenie, alebo si stanovte vlastné pravidlá. Kľúčom k úspechu je konzistentnosť. Táto metóda je zlatou strednou cestou, ktorá prináša úsporu aj motiváciu.

Ako znížiť náklady na úver ešte pred jeho splatením

Ešte predtým, než začnete úvery predčasne splácať, oplatí sa pozrieť na možnosti, ako si ich zlacniť.

  • Refinancovanie úveru – zvážte presun svojho úveru do inej banky, v ktorej vám môžu ponúknuť nižšiu úrokovú sadzbu alebo lepšie podmienky. Správnym refinancovaním môžete získať nižšie mesačné splátky aj celkovú cenu úveru.
  • Konsolidácia úverov – ak splácate viaceré pôžičky súčasne, spojte ich do jedného úveru. Výhodou je nielen nižšia splátka, ale často aj zníženie úrokovej sadzby.
  • Žiadosť o zníženie úrokovej sadzby – obráťte sa na svoju banku a požiadajte o zníženie úrokovej sadzby. Ak ste spoľahlivý klient alebo hrozí, že odídete do inej banky, môžete získať lepšie podmienky aj bez potreby meniť banku.

Ak rozmýšľate o predčasnom splatení úveru, odporúčame preveriť výšku súvisiacich poplatkov – pri niektorých úveroch sa predčasné splatenie oplatí, pri iných môžu poplatky zhltnúť väčšinu úspory.

ako usetrit na urokoch refinanc konsolidacia
Ilustračný obrázok

Praktický plán: Ako postupovať pri splácaní úverov

Chcete splácať svoje úvery efektívne a bez zbytočných finančných strát? Osvojte si praktický plán, ako na to krok za krokom:

Urobte si prehľad všetkých úverov

Získajte konkrétny obraz o svojich dlhoch. Vymeňte neprehľadný zoznam za jednoduchú tabuľku, do ktorej zaznamenáte typ úveru, výšku zostatku dlhu, úrokovú sadzbu mesačnú splátku a dobu splácania.

Analyzujte finančnú náročnosť jednotlivých úverov

Zakrúžkujte si tie úvery, ktoré vás stoja najviac z hľadiska vysokej úrokovej sadzby, nevýhodných poplatkov či doby fixácie.

Vyberte si optimálnu stratégiu splácania

Rozhodnite sa, či sa najskôr zbavíte drahých úverov prostredníctvom metódy lavíny alebo, naopak, menších dlhov metódou snehovej gule. Konkrétnu metódu si zvoľte podľa svojich možností i motivácie.

Zvážte možnosti zníženia nákladov

Pri každom úvere si položte otázku, či ho môžete refinancovať, zlúčiť, predčasne splatiť alebo si dohodnúť lepšie podmienky.

Nepodceňujte kontrolu aktuálnych podmienok

Priebežne sledujte, ako sa menia podmienky na trhu. Raz za pol roka si porovnajte svoju úrokovú sadzbu s aktuálnymi ponukami bánk – možno zistíte, že nastal čas na získanie výhodnejšej úrokovej sadzby.

Nemeškajte so splátkami

Majte pod kontrolou termíny splatnosti, aby ste sa vyhli poplatkom za omeškanie. Nastavte si pripomienky alebo trvalé príkazy. Nezabudnite, že meškanie v splácaní sa prejaví negatívnym záznamom v úverovom registri, čo vám môže v budúcnosti skomplikovať cestu k získaniu úveru.

Priebežne aktualizujte svoj plán

Ak sa vaša situácia zmení, napríklad sa vám zvýši príjem, dostanete nové ponuky od bánk alebo sa zmenia zmluvné podmienky, nebojte sa upraviť stratégiu – vaším cieľom je vyplatiť dlhy čo najrýchlejšie a najlacnejšie.

Správny plán splácania úverov vás dostane k slobode rýchlejšie

Správne poradie splácania vašich úverov rozhoduje o tom, koľko nakoniec zaplatíte na úrokoch a poplatkoch. Najvyššiu úsporu dosiahnete splácaním úverov s najvyššou úrokovou sadzbou,  teda kreditné karty a prečerpanie účtu. Pri väčších úveroch, ako je hypotéka alebo úver na bývanie, zvážte refinancovanie či konsolidáciu úverov, ktoré môžu výrazne znížiť úrokovú sadzbu.

Urobte si jasný prehľad svojich úverov, pravidelne porovnávajte ich podmienky s aktuálnou ponukou na trhu a nastavte si konkrétny splátkový plán. Začnite už dnes – každý krok k efektívnemu splácaniu vás posunie bližšie k finančnej slobode.

Ak potrebujete poradiť, neváhajte a kontaktujte obchodných zástupcov PSS – expertov na financovanie bývania.

V článku sa dočítate: 

Prečo sa oplatí začať sporiť na bývanie čo najskôr 

Premýšľate nad tým, že začnete sporiť na bývanie? Hľadáte najlepšie sporenie, ktoré vám umožní splniť si sen o vlastnom byte či dome? V tom prípade by ste mali poznať výhody, prečo sa včasné sporenie na bývanie oplatí. 

  • Jedným z najväčších benefitov je efekt zloženého úroku – čím skôr začnete, tým dlhšie môže kapitál rásť vďaka úrokom, ktoré sa pripisujú k pôvodnému vkladu a znásobujú ďalší rast. 
  • Ak si chcete zobrať hypotéku, väčšina bánk vyžaduje, aby ste mali nasporených aspoň 20 % z ceny nehnuteľnosti. Vďaka tomu si potom nemusíte požičiavať takú vysokú sumu, čo vám môže priniesť nižšie mesačné splátky. 
  • Nižší úver predstavuje nižšie celkové náklady na bývanie. Pri nižšej pôžičke zaplatíte menej na úrokoch počas celej doby splácania. Okrem toho si môžete zvoliť aj kratšiu dobu splácania, čím sa zbavíte dlhu skôr a získate väčšiu finančnú slobodu v budúcnosti.
PSS radí lišiak
PSS radí

Ak nemáte celkom jasno v tom, aké sporenie potrebujete, pozrite si nášho interaktívneho sprievodcu. Stačí odpovedať na niekoľko otázok a tie vás dovedú k produktu, ktorý hľadáte.

Ako stanoviť cieľ sporenia na bývanie? 

Bývanie nie je len o investícii do kúpy domu či bytu. Predstavuje súhrn nákladov, ktoré sú spojené s vytvorením a údržbou domova. Pri sporení na bývanie preto majte jasne stanovený cieľ a určite si, na čo konkrétne chcete sporiť. 

Metóda SMART ako metóda nastavenia dosiahnuteľných cieľov

Metóda SMART je osvedčený spôsob, ako si nastaviť jasné, realistické a dosiahnuteľné ciele. Každé písmeno v skratke SMART predstavuje jednu dôležitú vlastnosť cieľov:

  • S – Špecifické (Specific):
    Cieľ musí byť jasne a konkrétne formulovaný. 
    Odpovedajte si na otázky: Na aké bývanie chcete šetriť? Akú sumu vlastných zdrojov potrebujete na kúpu nehnuteľnosti? Prečo je pre vás tento cieľ dôležitý?
  • M – Merateľné (Measurable):
    Méta by mala byť kvantifikovateľná, aby ste vedeli zmerať, či ste ju dosiahli.
    Odpovedajte si na otázky: Koľko peňazí potrebujete nasporiť? Aká je cieľová suma? Koľko mesačne odkladať, aby ste cieľ dosiahli? Ako budete sledovať svoj pokrok?
  • A – Dosiahnuteľné (Achievable):
    Šanca na splnenie cieľa je vyššia, ak je reálne dosiahnuteľný vzhľadom na vaše možnosti, schopnosti a dostupné zdroje.
    Odpovedajte si na otázky: Je vaša mesačná úspora reálna s ohľadom na vaše príjmy a výdavky? Aké kroky môžete podniknúť, aby ste zvýšili svoje úspory? Aké prekážky môžu nastať a ako ich viete riešiť? 
  • R – Relevantné/realistické (Relevant/realistic)
    Cieľ musí byť pre vás a vašu rodinu dôležitý a zmysluplný a zapadať do vašich plánov a potrieb. Zároveň by mal byť realistický vzhľadom na aktuálnu situáciu.
    Odpovedajte si na otázky: Prečo je pre vás dôležité vlastné bývanie? Zodpovedá tento cieľ vašim dlhodobým plánom a aktuálnej životnej situácii? Je teraz vhodný čas začať sporiť na bývanie?
  • T – Časovo ohraničené (Time-bound):
    Bez jasne stanoveného termínu, dokedy chcete cieľ dosiahnuť, vám môže chýbať motivácia. Okrem toho vám časové ohraničenie umožňuje sledovať pokrok.
    Odpovedajte si na otázky: Kedy chcete mať potrebnú sumu nasporenú? Aký je váš časový plán (napr. 5 rokov, 10 rokov)? Aké míľniky si môžete nastaviť na ceste k cieľu (napr. každých 6 mesiacov vyhodnotiť pokrok)? 

Príklad SMART cieľa šetrenia na bývanie

Cieľ je nasledovný: Do 31. decembra 2030 nasporím 30 000 € ako vlastné zdroje na kúpu bytu tak, že si každý mesiac odložím na sporiaci účet 360 €. Tento cieľ je pre vás dôležitý, aby ste mohli získať výhodnejšiu hypotéku a bývať vo vlastnom.

Tento cieľ spĺňa všetky kritériá SMART:

  • Špecifický – ide o sporenie na vlastné bývanie.
  • Merateľný – cieľová suma je 30 000 €.
  • Dosiahnuteľný – mesačná úspora je v súlade s vašimi finančnými možnosťami.
  • Relevantný – cieľ je dôležitý kvôli získaniu vlastného bývania. 
  • Časovo ohraničený – termín je stanovený na december 2030.

Sporenie na bývanie môžete využiť na viacero cieľov. Ktoré sú to? 

  • Vlastné zdroje potrebné k získaniu hypotéky – napríklad 20 % z ceny nehnuteľnosti
  • Kúpa pozemku – v prípade potreby môžete pozemok použiť ako záruku pre banku pri žiadosti o úver
  • Príprava základovej dosky a ďalších prác súvisiacich s prípravou pozemku na stavbu
  • Zariadenie bývania – podlahy, okná, dvere, kuchynská linka, kúpeľňové vybavenie atď. 
  • Poplatky a administratíva – právne služby, poplatky za vklad do katastra, dane, poisťovacie poplatky a iné administratívne náklady.
  • Rezerva na neočakávané výdavky – opravy, údržba, prípadné dodatočné práce, ktoré sa môžu vyskytnúť počas alebo po výstavbe či kúpe nehnuteľnosti.
PSS radí lišiak
PSS radí

Ak si chcete vytvoriť rezervu na neočakavané výdavky, využite flexibilné sporenie Lišiak, ktoré si viete pohodlne spravovať online cez mojaPSS – kedykoľvek a odkiaľkoľvek, 24/7.

Ak presne viete, na čo chcete sporiť, sporenie je oveľa motivujúcejšie a efektívnejšie.

Kam si peniaze odkladať – možnosti, ktoré sú dostupné každému 

Pri sporení na bývanie máte na výber z viacerých dostupných produktov: 

Sporiaci účet

Sporiaci účet je najjednoduchší a najflexibilnejší spôsob sporenia. Peniaze máte kedykoľvek k dispozícii, môžete si nastaviť pravidelné vklady alebo sporenie pri každej platbe kartou. Avšak úroky sú pomerne nízke. 

Termínovaný vklad

Termínovaný vklad vám ponúka vyšší úrok ako sporiaci účet, ale peniaze sú viazané na určitý čas, napríklad na 6,  12 mesiacov alebo viac. Nevýhodou je obmedzená likvidita a poplatky pri predčasnom výbere. 

Výhodou oboch typov sporenia je zákonná ochrana vkladov až do výšky 100 000 €.

Investičné sporenie

Investičné sporenie je vhodné ako dlhodobé sporenie s vyšším výnosovým potenciálom, ale aj s vyšším rizikom. Peniaze sa investujú do fondov, ktoré spravujú profesionáli. Čo sa týka sporenia na bývanie, využite ho, ak plánujete kúpu nehnuteľnosti až o niekoľko rokov. 

Stavebné sporenie

Stavebné sporenie kombinuje sporenie s možnosťou výhodného úveru na bývanie. Vklady sa zhodnocujú stabilnou úrokovou sadzbou a každý rok môžete získať aj štátnu prémiu. 

Stavebné sporenie pre vás

Splňte si spolu s nami svoj sen o bývaní. Dlhodobé sporenie s úrokovým bonusom 4 % p. a. v tomto roku.

  • Zhodnotenie vkladov s úrokovým bonusom až 4 % p. a. v tomto roku
  • Možnosť získať štátnu prémiu
  • Dlhodobo výhodný a bezpečný produkt
Zavolajte mi Zistiť viac
Stavebné sporenie

Koľko sporiť? Ako si nastaviť realistický cieľ sporenia na bývanie

Ak si chcete nasporiť na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu bývania, dôležité je nastaviť si realistický cieľ sporenia. Zvážte pritom svoju aktuálnu finančnú situáciu, časový horizont a celkovú sumu, ktorú budete potrebovať.  

Ako na to?

  1. Stanovte si cieľovú sumu
    Zamyslite sa, koľko budete celkovo potrebovať – nielen na samotnú nehnuteľnosť, ale aj na zariadenie, poplatky či menšie úpravy.
  2. Zvoľte si dobu sporenia
    Časový rámec sporenia si nastavte podľa toho, kedy plánujete bývanie riešiť – za 2 roky, 5 rokov alebo neskôr.
  3. Vypočítajte si mesačný vklad
    Cieľovú sumu vydeľte počtom mesiacov, počas ktorých chcete sporiť. Získate tak konkrétnu predstavu, koľko by ste si mali odkladať každý mesiac.

Ak by ste sa rozhodli pre stavebné sporenie, výhodou je, že nemusíte nasporiť celú sumu.  Stačí nasporiť aspoň 25 % a na zvyšok môžete získať výhodný stavebný úver. 

Vzorový príklad pre produkt môjDOMOV 

Pri tomto sporení si stačí nasporiť polovicu cieľovej sumy a na zvyšok získať výhodný stavebný úver s garantovanou nízkou úrokovou sadzbou.

  • Cieľová suma: 30 000 €
  • Doba sporenia: 6 rokov
  • Podmienka: Nasporiť aspoň 50 % cieľovej sumy (15 000 €)
  • Mesačný vklad: približne 225 € (presná suma závisí od výšky úrokovej a štátnej prémie)
  • Po nasporení polovice sumy môžete získať  stavebný úver  s garantovanou úrokovou sadzbou už od 1,80 % p. a. počas celej doby splácania.
PSS radí lišiak
PSS radí

Výšku mesačného vkladu a parametre úveru si môžete jednoducho prepočítať v online kalkulačke produktu môjDOMOV podľa vašich potrieb a možností.

Ako si nastaviť sporenie podľa príjmov?

Výhodné sporenie si vyžaduje pravidelné vklady v dostatočnej výške. Vo všeobecnosti sa odporúča odkladať aspoň 10 % mesačného príjmu. Vždy je lepšie začať s nižšou sumou, ktorú dokážete pravidelne odkladať, ako si dať nereálne ciele. 

Ako si vytvoriť zvyk pravidelného sporenia 

Ani najvýhodnejšie sporenie vám neprinesie želané výsledky, ak si nevytvoríte návyk pravidelne si odkladať peniaze. Čo vám pri tom môže pomôcť?

  • Stanovte si jasný cieľ
    Vedieť, prečo šetríte, vám pomôže udržať si motiváciu a sústrediť sa na konkrétny výsledok – napríklad vlastné bývanie alebo rekonštrukciu. 
  • Sporenie automatizujte
    Nastavte si trvalý príkaz hneď po výplate. Odkladanie peňazí „automaticky“ eliminuje riziko, že ich miniete skôr, než stihnete odložiť.
  • Začnite s malými krokmi
    Aj malé sumy, ktoré si pravidelne odkladáte, sa časom nahromadia. Dôležité je začať a postupne môžete vklady navyšovať.
  • Sledujte svoj pokrok
    Sledujte, ako vaše úspory rastú – napríklad cez mobilnú aplikáciu. Pravidelný pohľad na výsledky vás môže príjemne motivovať. 
  • Spojte sporenie s pozitívnymi emóciami
    Predstavujte si svoj cieľ – nový byt, zrekonštruovaný dom, útulnú kuchyňu či záhradu. Keď si mozog spojí šetrenie s pozitívnym obrazom, vytvárate si pevnejší návyk. 

Výhodné sporenie od PSS

Ak hľadáte výhodné sporenie na bývanie, jednou z možností je stavebné sporenie. Okrem zhodnotenia vašich vkladov môžete získať aj štátnu prémiu a výhodný stavebný úver s garantovanou úrokovou sadzbou počas celej doby splácania. Vklady sú zákonom chránené až do výšky 100 000 €. V prípade, že ešte nemáte nárok na stavebný úver, môžete využiť medziúver. 

Čo všetko môžete so stavebným sporením získať: 

  • bezpečný a stabilný spôsob sporenia
    Vaše vklady sú zákonom chránené až do výšky 100 000 €.
  • sporenie na bývanie podporované štátom vo forme štátnej prémie, 
  • flexibilitu v sporení
    Sporiť môžete pravidelne alebo aj nepravidelne, podľa svojich možností.
  • výhodné sporenie pre deti a mladých
    Toto sporenie je obľúbené aj ako forma dlhodobej prípravy pre deti – na ich budúce bývanie alebo štart do samostatného života.
  • výhodný stavebný úver
    Po uplynutí sporiacej fázy máte zákonný nárok na stavebný úver s garantovaným a často výhodnejším úrokom, než ponúkajú iné typy úverov. Ak potrebujete peniaze skôr, môžete využiť tzv. medziúver.

Chcete začať sporiť na vysnívané bývanie? Potrebujete poradiť s výberom najvýhodnejšieho sporenia? V tom prípade neváhajte kontaktovať odborníkov z PSS. Radi vám pomôžeme nastaviť sporenie presne podľa vašich potrieb a stanovených cieľov. 

Snívate o vlastnom bývaní a hľadáte spôsob, ako sa k nemu dopracovať? Stavebné sporenie môže byť jednou z ciest, ako si postupne vytvoriť finančný základ na kúpu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti a zároveň získať výhodné podmienky na úver v budúcnosti. 

V článku sa dočítate: 

Prečo je stavebné sporenie stále aktuálne 

Tento produkt si aj po rokoch drží pevné miesto medzi obľúbenými formami sporenia. V roku 2025 sa jeho atraktivita ešte zvýšila – štátna prémia dosahuje až 10 % z ročných vkladov, maximálne 70 € ročne. Na jej získanie stačí vklad na stavebné sporenie vo výške len 700 € za rok, teda približne 58 € mesačne. V porovnaní s bežnými sporiacimi účtami ide o garantovaný a nadpriemerný výnos. 

Okrem toho stavebné sporenie ponúka aj možnosť čerpania výhodného stavebného úveru s garantovanou úrokovou sadzbou. Produkt je preto ideálny pre klientov, ktorí uprednostňujú istotu, stabilitu a dlhodobé plánovanie. 

Stavebné sporenie je teda aj dnes vhodné riešenie pre tých, ktorí chcú systematicky budovať svoju finančnú budúcnosť – aj s podporou štátu a bez zbytočného rizika. 

Stavebné sporenie pre vás

Splňte si spolu s nami svoj sen o bývaní. Dlhodobé sporenie s úrokovým bonusom 4 % p. a. v tomto roku.

  • Zhodnotenie vkladov s úrokovým bonusom až 4 % p. a. v tomto roku
  • Možnosť získať štátnu prémiu
  • Dlhodobo výhodný a bezpečný produkt
Zavolajte mi Zistiť viac
Stavebné sporenie

Tipy, ako maximalizovať výnosy zo stavebného sporenia 

Aby ste zo stavebného sporenia vyťažili čo najviac, oplatí sa dodržiavať niekoľko jednoduchých, ale účinných pravidiel. Vďaka nim môžete získať maximálnu štátnu prémiu a efektívne zhodnotiť svoje úspory. 

1. Stanovte si cieľ sporenia

Predtým, než začnete sporiť, je dobré vedieť, na čo konkrétne sporenie bude slúžiť – napríklad kúpa bytu, rekonštrukcia kuchyne, štartovacie bývanie pre dieťa alebo finančná rezerva. Jasne definovaný cieľ vám pomôže určiť výšku vkladu na stavebné sporenie, dĺžku sporenia a motivuje vás vydržať aj v dlhšom časovom horizonte. 

2. Vkladajte optimálnu sumu – aspoň 700 € ročne

Štátna prémia v roku 2025 je 10 % z ročných vkladov, najviac 70 € ročne. Ak chcete túto sumu získať v plnej výške, stačí vklad na stavebné sporenie vo výške 700 € počas kalendárneho roka. Je výhodné si túto sumu rozložiť na pravidelné mesačné platby (napr. 58 € mesačne), aby ste na sporenie nezabudli a splnili podmienky včas. 

PSS radí lišiak
PSS radí

Ak nemáte nárok na štátnu prémiu, uzatvorte zmluvu o stavebnom sporení pre svoje dieťa, pretože nárok na štátnu prémiu má každé dieťa a to bez skúmania príjmu svojich rodičov. 

Zistite viac o podmienkach získania štátnej prémie.

3. Založte zmluvu začiatkom roka

Čím skôr zmluvu uzavriete, tým viac času máte na splnenie podmienok na získanie štátnej prémie za daný rok. Založenie zmluvy v januári vám dá najviac priestoru na pravidelné vklady na stavebné sporenie a zároveň získate výnosy už od začiatku roka. 

4. Využite stavebné sporenie pre viacerých členov rodiny

Ak chcete využiť štátnu prémiu vo väčšom rozsahu, zvážte uzatvorenie zmlúv aj pre deti alebo partnera. Každý z nich môže získať vlastnú štátnu prémiu a vaše rodinné úspory tak porastú rýchlejšie. Tipy, ako môže na stavebnom sporení získať celá rodina nájdete v samostatnom článku. 

5. Sledujte podmienky a prispôsobujte sa

Zákony a podmienky sa môžu meniť. Sledujte aktuálne informácie – napríklad výšku štátnej prémie, minimálnu dobu sporenia či možnosti čerpania úveru. Pravidelné kontrolovanie zmluvy vám pomôže včas zareagovať na zmeny a upraviť stratégiu, aby ste o nič neprišli. 

PSS radí lišiak
PSS radí

Prvá stavebná sporiteľňa aj v roku 2025 ponúka akciu Úrokový bonus, ktorá umožňuje získať zvýhodnený úrok na stavebnom sporení. Čím viac svojich úspor vložíte na začiatku sporenia, tým vyšší výnos môžete získať.

Aktuálne akcie sledujte na podstránke produktu mojeSPORENIE.

Na čo si dať pozor pri stavebnom sporení 

Aj keď je stavebné sporenie relatívne bezpečný a stabilný produkt, niektoré aspekty si treba dôkladne všímať, aby ste predišli nepríjemnostiam a zbytočným stratám. 

Dĺžka viazanosti a minimálna doba sporenia 

Stavebné sporenie má stanovenú minimálnu dobu sporenia potrebnú na získanie štátnej prémie a zvýhodnenej úrokovej sadzby. Ak by ste zmluvu zrušili pred uplynutím dohodnutej doby, môžete o tieto benefity prísť. Preto je dôležité plánovať sporenie tak, aby ste zmluvu nemuseli predčasne rušiť. 

Podmienky pre čerpanie stavebného úveru

Ak plánujete čerpať stavebný úver, dôkladne si preštudujte podmienky úveru – úrokovú sadzbu, dobu splatnosti, možné sankcie alebo poplatky.  

Stavebný úver z PSS má nízku úrokovú sadzbu garantovanú počas celej doby splácania, mimoriadne splátky a predčasné splatenie úveru máte bez poplatkov. 

Zmeny v legislatíve a pravidlách

Podmienky stavebného sporenia a štátnej prémie sa môžu meniť, preto je dôležité sledovať aktuálne informácie a prispôsobovať svoje sporenie podľa platných pravidiel, aby ste o nič neprišli. 

Nespoliehajte sa len na štátnu prémiu

Štátna prémia je motiváciou, ale samotná nemôže byť hlavným dôvodom sporenia. Dôležité je mať realistické očakávania ohľadom výnosov a plánovať sporenie ako súčasť komplexnej finančnej stratégie. 

Otázky?

Stavebné sporenie je stále praktickým a bezpečným nástrojom na dlhodobé sporenie s jasným cieľom — vlastným bývaním alebo rekonštrukciou. Kľúčom k úspechu je dôsledné plánovanie, pravidelné vklady na stavebné sporenie a pozornosť venovaná aktuálnym ponukám a podmienkam produktu. S rozumným prístupom si tak môžete vytvoriť stabilné úspory a lepšie sa pripraviť na budúcnosť. 

Komplexnosť stavebného sporenia vám vysvetlia naši experti na financovanie bývania.
Dohodnite si stretnutie online alebo telefonicky.

Kategórie

Naše produkty

Sporenie Úvery Poistenie Bytový dom
Chránené heslom: Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti

Článok nemá zhrnutie, pretože je chránený.

Zavolajte mi
Zistiť viac
Životné poistenie
Životné poistenie

Bez poistenia zbytočne riskujete.

  • Kapitálové životné poistenie
  • Poistenie UNIQÁT RISK
Zavolajte mi
Zistiť viac
môjÚVER so založením nehnuteľnosti

Zavolajte mi
Zistiť viac
môjÚVER bez založenia nehnuteľnosti

Zavolajte mi
Zistiť viac
mojeSPORENIE s akciou PLUS

Využite aj vy zvýhodnenú úrokovú sadzbu pre prvý jednorazový vklad po dobu 12 mesiacov.

Zavolajte mi
Zistiť viac
mojdomov fixna urokova sadzba
Chránené heslom: môjDOMOV – Nový

Článok nemá zhrnutie, pretože je chránený.

  • Výhodná úroková sadzba stavebného úveru
  • Odmena za pravidelné sporenie
Zavolajte mi
Zistiť viac
Úver pre bytový dom

Vďaka úverom z PSS môžete zvýšiť hodnotu svojich bytov, bytových domov a zlepšiť komfort bývania pre jeho obyvateľov.

  • Garancia splátky úveru aj na celú dobu
  • Fixácia medziúveru 5, 10, 15 rokov alebo na celú dobu splatnosti
  • Aj bez potreby zakladania bytov
Zavolajte mi
Zistiť viac
Stavebné sporenie pre bytový dom

Vďaka stavebnému sporeniu a našim úverom jednoducho zvládnete čiastočnú, ale aj celkovú obnovu svojho bytového domu.

  • Sporenie s úrokom až 1 % ročne
  • Štátna prémia pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov
  • Výhodný úver na refinancovanie úverov z iných bánk
Zavolajte mi
Zistiť viac
Poistenie pre váš dom a byt

Ochráňte svoj majetok a rodinu v prípade nečakanej udalosti a nezabudnite na poistenie nehnuteľnosti a zariadenia domácnosti.

  • Komplexné poistenie s limitom až 2 milióny EUR
  • Automatická indexácia poistnej sumy
  • Nadštandardné asistenčné služby v cene poistenia
Zavolajte mi
Zistiť viac
Úverový certifikát

Vďaka úverovému certifikátu zistíte, s akým množstvom finančných prostriedkov môžete pri svojich plánoch súvisiacich s bývaním počítať.

  • Platnosť certifikátu až 2 mesiace
  • Bezplatné vystavenie
  • Pre tých, ktorí plánujú
Zavolajte mi
Zistiť viac
Poistenie uveru
Poistenie pre váš úver

Odbremeňte svojich blízkych od starostí so splácaním úveru.

  • Ochrana mojich blízkych
  • V prípade poistnej udalosti preberá váš záväzok poisťovňa a vyplatí zostatok úveru priamo banke
Zavolajte mi
Zistiť viac
Stavebné sporenie
Stavebné sporenie pre vás

Splňte si spolu s nami svoj sen o bývaní. Dlhodobé sporenie s úrokovým bonusom 4 % p. a. v tomto roku.

  • Zhodnotenie vkladov s úrokovým bonusom až 4 % p. a. v tomto roku
  • Možnosť získať štátnu prémiu
  • Dlhodobo výhodný a bezpečný produkt
Zavolajte mi
Zistiť viac
Stavebné sporenie pre deti

Pomôžte svojim deťom zaobstarať si v dospelosti vlastné bývanie. Sporte im s úrokovým bonusom 4 % p. a. v tomto roku.

  • Zhodnotenie vkladov s úrokovým bonusom až 4 % p. a. v tomto roku
  • Aj bez poplatku za uzatvorenie
  • Pri pravidelnom sporení neplatíte ani poplatok za vedenie účtu
Zavolajte mi
Zistiť viac
môjÚVER

Objavte výhody našich úverov s úrokovou sadzbou od 3,29 % p. a.

  • Naše výhodné úvery od 3 000 € do 300 000 €
  • Bez založenia nehnuteľnosti až do výšky 50 000 €
  • Splatnosť až 30 rokov
  • Aj bez predchádzajúceho sporenia
Zavolajte mi
Zistiť viac
Sporenie Lišiak

Vytvorte si finančnú rezervu bez námahy. Nič to nestojí a máte k nej online prístup 24/7.

  • Zhodnotenie vkladov 1,7 % p. a.
  • Za uzatvorenie zmluvy, vklady, výplatu či vedenie účtu neplatíte
  • Všetko online, netreba nikam chodiť
Založiť online
Zistiť viac
môjÚVER k HYPOTÉKE

Potrebujete na financovanie bývania ešte viac peňazí?

  • Až do výšky 50 000 €
  • Bez potreby zabezpečenia nehnuteľnosťou
  • Splatnosť až 30 rokov
Zavolajte mi
Zistiť viac
Pohrebné poistenie
Pohrebné poistenie

Uzatvorte si pohrebné poistenie na pokrytie nákladov spojených s poslednou rozlúčkou.

  • Môžete si ho uzatvoriť až do veku 85 rokov, bez skúmania zdravotného stavu
  • Rýchla výplata poistného plnenia
Zavolajte mi
Zistiť viac
mojdomov fixna urokova sadzba
môjDOMOV

Financujte svoje bývanie kombináciou stavebného sporenia a stavebného úveru s úrokovou sadzbou od 1,8 % p. a. garantovanej počas celej doby splácania.

  • Výhodná úroková sadzba stavebného úveru
  • Odmena za pravidelné sporenie
  • Štátna prémia počas doby sporenia
Zavolajte mi
Zistiť viac
Úver na vybavenie domácnosti

Aj menšia investícia do domácnosti môže urobiť veľkú radosť celej rodine.

  • Garantovaná úroková sadzba
  • Bez dokladovania bločkov či faktúr
  • Úver do výšky 7 000 €
Zavolajte mi
Zistiť viac