Vlastné bývanie patrí medzi najväčšie životné rozhodnutia – a zároveň najväčšie finančné výzvy. Hypotéka je dnes pre väčšinu ľudí nevyhnutnosťou, no sama o sebe často nestačí. Práve v tomto momente vstupuje do hry stavebné sporenie ako šikovný pomocník, ktorý môže rozhodnúť o tom, či bývanie získate skôr, výhodnejšie a s menším stresom.

V článku sa dozviete, prečo banky oceňujú klientov so stavebným sporením, ako vám môže pomôcť pri schvaľovaní hypotéky a aké riešenia existujú, keď vám chýbajú vlastné zdroje.

Čo sa v článku dočítate

• Prečo je dnes bývanie čoraz náročnejšie financovať
• Stavebné sporenie ako tradičný, ale stále aktuálny nástroj
• Prečo banky oceňujú klientov so stavebným sporením
• Ako vyriešiť chýbajúce prostriedky pri hypotéke
• Praktický príklad z praxe

Prečo je dnes bývanie čoraz náročnejšie financovať

Vlastné bývanie je snom mnohých Slovákov, no jeho financovanie je dnes výrazne náročnejšie než v minulosti. Ceny nehnuteľností dlhodobo rastú a ani v roku 2026 sa tento trend nezastavil. Najmä vo väčších mestách a ich okolí sa byty a domy predávajú za historicky vysoké sumy. Kým kedysi bolo možné kúpiť menší byt aj pod hranicou 100 000 €, dnes ide skôr o výnimku než pravidlo.

Zároveň platí, že banky v súlade s reguláciami Národnej banky Slovenska spravidla financujú maximálne 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Zvyšných aspoň 20 % musí klient pokryť z vlastných zdrojov. A to nie je všetko – k cene bývania treba pripočítať aj ďalšie náklady, ako sú znalecký posudok, poplatky na katastri, prípadná rekonštrukcia či zariadenie domácnosti.

Niet divu, že otázka „Ako sa na hypotéku pripraviť?“ trápi čoraz viac ľudí. Odpoveď je pritom jednoduchá, hoci si vyžaduje disciplínu – začať plánovať včas. Pripravenosť, vlastné úspory a prehľad o možnostiach financovania dnes rozhodujú o tom, či banka hypotéku schváli a za akých podmienok.

PSS radí

Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti o 3 až 5 rokov, začnite riešiť financovanie už dnes. Aj menšie mesačné sumy, ktoré si odložíte bokom, môžu časom vytvoriť pevný základ pre vaše budúce bývanie.

Stavebné sporenie ako tradičný, ale stále aktuálny nástroj

Stavebné sporenie patrí medzi najstabilnejšie a dlhodobo overené finančné produkty určené na podporu bývania. Jeho princíp je jednoduchý: pravidelne sporíte, zhodnocujete svoje úspory spolu s prípadnou štátnou prémiou a po splnení podmienok môžete získať stavebný úver s vopred známymi podmienkami.

Z pohľadu hypotéky je dôležitá najmä účelovosť stavebného sporenia. Peniaze sú určené výhradne na bývanie – kúpu bytu alebo domu, výstavbu, rekonštrukciu či modernizáciu. Práve tento fakt banky vnímajú veľmi pozitívne, pretože klient už vopred preukazuje jasný cieľ a zodpovedný prístup k financiám.

Prečo je stavebné sporenie výhodné?

• Bezpečnosť a stabilita – vaše vklady sú chránené Fondom na ochranu vkladov a nepodliehajú výkyvom finančných trhov.
• Štátna prémia – pravidelný bonus od štátu zvyšuje celkové zhodnotenie úspor (po splnení podmienok).
• Možnosť výhodného úveru – už dnes viete, za akých podmienok môžete v budúcnosti čerpať stavebný úver.
• Flexibilita sporenia – výšku mesačných vkladov si viete prispôsobiť aktuálnej finančnej situácii.

Stavebné sporenie tak nie je len „odkladanie peňazí bokom“, ale premyslený strategický krok, ktorý vám môže pomôcť pri získaní hypotéky. Pri žiadosti o hypotéku predstavuje vytvorená rezerva silný argument – dokazuje banke, že máte vlastné zdroje a viete hospodáriť s financiami.

Stavebné sporenie pre vás

Splňte si spolu s nami svoj sen o bývaní. Dlhodobé sporenie s úrokovým bonusom 4 % p. a. v tomto roku.

• Zhodnotenie vkladov s úrokovým bonusom až 4 % p. a. v tomto roku
• Možnosť získať štátnu prémiu
• Dlhodobo výhodný a bezpečný produkt

Zavolajte mi Zistiť viac

Prečo banky oceňujú klientov so stavebným sporením

Hypotéka je dlhodobý záväzok, často na 20 až 30 rokov. Banka preto pri schvaľovaní hypotéky neposudzuje iba váš aktuálny príjem, ale aj finančné správanie, disciplínu a schopnosť plánovať do budúcnosti.

Klient, ktorý má stavebné sporenie a pravidelne si odkladá peniaze, pôsobí pre banku menej rizikovo. V praxi to znamená:

• jednoduchšie preukázanie vlastných zdrojov,
• vyššiu šancu na schválenie hypotéky,
• v niektorých prípadoch aj lepšie úverové podmienky.

Ak máte napríklad nasporených 10 000 €, banka môže byť ochotná schváliť vyšší úver alebo pristúpiť na výhodnejšie nastavenie hypotéky. Stavebné sporenie tak nie je konkurenciou hypotéky, ale jej prirodzeným a praktickým doplnkom, ktorý spolu s hypotékou vytvára komplexné riešenie financovania bývania, ktoré pre vás môže byť výhodné.

Ako vyriešiť chýbajúce prostriedky pri hypotéke

Aj pri zodpovednej príprave sa môže stať, že schválená hypotéka nepokryje celú potrebnú sumu. Či už ide o chýbajúce vlastné zdroje, vyššiu cenu nehnuteľnosti alebo dodatočné náklady, dôležité je vedieť, že existujú riešenia, ktoré vám pomôžu túto situáciu zvládnuť. Predstavme si tri situácie:

Situácia 1: Na bývanie sa pripravujete vopred

Ak máte uzatvorené stavebné sporenie mojeSPORENIE, vytvárate si flexibilný základ pre financovanie budúceho bývania. Ak potrebujete financie skôr, než stihnete nasporiť dostatočnú sumu, môžete požiadať o úver zo stavebného sporenia, ktorý vám pomôže preklenúť chýbajúce financie. Produkt mojeSPORENIE je nastavené tak, že sa vie prispôsobiť vašej životnej situácii a tempu, akým si na bývanie pripravujete financie.

Situácia 2: Plánujete a chcete využiť výhodný úver

Produkt môjDOMOV je určený pre klientov, ktorí sú pripravení plánovať dlhodobo. Po nasporení aspoň polovice cieľovej sumy môžete zvyšok financovať formou stavebného úveru s výhodnou úrokovou sadzbou už od 1,8 % p. a.
Výhodou produktu môjDOMOV je stabilita a podmienky, nevýhodou potreba trpezlivosti. Odmenou je však dostupný stavebný úver s predvídateľnými nákladmi.

Situácia 3: Nesporíte a peniaze potrebujete hneď

Ak už máte schválenú hypotéku a chýba vám časť financií, riešením je môjÚVER k HYPOTÉKE. Umožní vám získať až 50 000 € bez založenia nehnuteľnosti, rýchlo a bez zbytočnej administratívy, ktorá často býva spojená so zakladaním ďalšej nehnuteľnosti.

Praktický príklad z praxe

Mladý pár si chce kúpiť byt v hodnote 150 000 €. Obaja pracujú, majú stabilný príjem a pravidelne si odkladajú voľné finančné prostriedky na stavebné sporenie. Banka im schváli hypotéku vo výške 120 000 €, čo predstavuje 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Zvyšných 30 000 €, teda 20 % musia financovať z vlastných zdrojov.

Riešenie:

• Hypotéka: 120 000 €
• Úspory zo stavebného sporenia: 15 000 €
• Úver zo stavebného sporenia: 15 000 €

Vďaka tejto kombinácii získa mladý pár kompletné financovanie bez potreby odkladať kúpu vlastného bývania o ďalšie roky.

Premyslená cesta k vlastnému bývaniu

Ak sa pýtate, ako získať finančné prostriedky na byt alebo dom čo najvýhodnejšie, odpoveď spočíva v príprave, plánovaní a správnej kombinácii finančných nástrojov. Hypotéka môže zabezpečiť hlavné financovanie a stavebné sporenie spolu s úverom vám môže pomôcť doplniť chýbajúce prostriedky, poprípade vytvoriť rezervu a získať štátnu prémiu.

Každá životná situácia je iná – a práve preto sa oplatí riešiť financovanie individuálne.

Dohodnite si stretnutie s naším expertom na financovanie bývania a zistite, ako vám vieme pomôcť nájsť riešenie presne podľa vašej životnej situácie.

Každý z nás má svoje sny a ciele. Niektoré chceme splniť rýchlo – dovolenka, nový spotrebič či rezerva na nečakané výdavky, iné si vyžadujú čas – vlastné bývanie, budúcnosť detí alebo finančnú istotu do budúcnosti. Správne nastavené sporenie vám pomôže dosiahnuť oboje – bez stresu a zbytočného rizika. V tomto článku si vysvetlíme rozdiel medzi krátkodobým a dlhodobým sporením, ich výhody a poradíme vám, ako ich efektívne kombinovať..

V článku sa dozviete:

• Prečo je dôležité riešiť typ sporenia
• Čo je krátkodobé sporenie a kedy sa oplatí
• Čo je dlhodobé sporenie a pre koho je vhodné
• Porovnanie krátkodobého a dlhodobého sporenia
• Ako si vybrať správne sporenie podľa cieľa
• Praktické tipy

Prečo riešiť typ sporenia

Finančná rezerva nie je luxus, ale základ zdravej domácnosti.
Krátkodobé sporenie vám pomôže zvládnuť nečakané situácie bez pôžičiek.
Dlhodobé sporenie je zas cestou k veľkým životným cieľom a vyššiemu zhodnoteniu peňazí.

Ak sa spoliehate len na jeden typ sporenia, riskujete buď:

• nedostatok peňazí v krízovej situácii, alebo
• slabé zhodnotenie úspor v dlhodobom horizonte.

PSS radí

Spíšte si svoje ciele – krátkodobé aj dlhodobé. Práve tie určujú, ako má vaše sporenie vyzerať.

Čo je krátkodobé sporenie a kedy ho využiť?

Čo je krátkodobé sporenie a kedy ho využiť?

Krátkodobé sporenie je určené na obdobie do 3 rokov. Slúži najmä ako:

• Finančná rezerva – predstavuje pevnú oporu pre vašu domácnosť. Ide o sumu peňazí, ktorú si odkladáte bokom pre prípad, že by ste čelili výpadku príjmu (napríklad pri strate zamestnania či dlhodobej PN-ke) alebo iným neočakávaným udalostiam. Odporúča sa mať odložené aspoň 3 až 6 mesačných výdavkov, aby ste zvládli preklenúť obdobie neistoty bez nutnosti siahať po drahých úveroch.
• Zdroj na nečakané výdavky – krátkodobé sporenie vám umožní rýchlo reagovať, ak vás prekvapia výdavky ako pokazená práčka, oprava auta, zdravotné výdavky či iné havarijné situácie. Takýto fond vás ochráni pred nutnosťou zadlžiť sa, pretože peniaze máte k dispozícii ihneď, keď ich potrebujete.
• Sporenie na menšie ciele (napríklad dovolenka, nové auto, domáce spotrebiče) – plánujete si oddych pri mori, kúpu nového televízora alebo výmenu auta? Krátkodobé sporenie vám umožní tieto ciele dosiahnuť bez nutnosti siahať na úspory určené na väčšie investície alebo sa zadlžovať. Pravidelným odkladaním menších súm si viete splniť aj takéto želania, pričom si zachováte finančnú pohodu.

Hlavnou výhodou krátkodobého sporenia je rýchla dostupnosť peňazí. Výnos je síce nižší, no peniaze máte k dispozícii prakticky okamžite.

Krátkodobé sporenie je vhodné aj pre tých, ktorí majú voľné financie a nechcú riskovať investovaním, no zároveň ich nechcú nechať „ležať“ na bežnom účte.

Najčastejšie formy krátkodobého sporenia:

• Sporiace účty – flexibilné, peniaze sú vždy dostupné, nižší úrok.
• Termínované vklady – vyšší úrok, no viazanosť na určitý čas.
• Sporenie Lišiak – jednoduché online sporenie, rýchle založenie a prehľadná správa.

Čo je Sporenie Lišiak?

Online sporenie, ktoré si založíte za pár minút. Ideálne na pohotovostnú rezervu alebo menšie ciele, keď chcete mať peniaze vždy poruke. Viac o sporení Lišiak.

Čo je dlhodobé sporenie a pre koho je vhodné?

Dlhodobé sporenie je určené na 5 a viac rokov. Je ideálne pre ľudí, ktorí myslia dopredu a chcú:

• Riešiť bývanie – ak plánujete do budúcnosti kúpu vlastného bytu alebo domu, prípadne rekonštrukciu či modernizáciu už existujúcej nehnuteľnosti.
• Zabezpečiť budúcnosť detí – dlhodobé sporenie je jedným z najlepších spôsobov. Môžete začať sporiť už od narodenia dieťaťa, čím postupne vytvoríte finančnú rezervu na jeho vzdelanie, bývanie, či ďalšie dôležité životné míľniky. Takto ich zároveň naučíte dôležitosti finančného plánovania a zodpovednosti.
• Budovať majetok – pravidelné sporenie vám umožňuje postupne zvyšovať hodnotu vašich úspor.

Čím dlhšie sporíte, tým viac využívate efekt zhodnocovania a výhody jednotlivých produktov.

Najčastejšie formy dlhodobého sporenia

• Stavebné sporenie – jediné sporenie so štátnou prémiou a možnosťou získať stavebný úver.
• Stavebné sporenie pre deti – výhodné založiť čo najskôr, ideálne hneď po narodení dieťaťa.
• Investičné sporenie – vyšší potenciál výnosu, no aj vyššie riziko.

Stavebné sporenie vám neponúka len zhodnotenie úspor, ale aj možnosť čerpať výhodný stavebný úver. Sporením si tak pripravujete cestu k budúcemu bývaniu, rekonštrukcii či energetickej modernizácii.

Krátkodobé vs. dlhodobé sporenie: Ako si správne vybrať?

Oba typy sporenia majú svoje miesto vo finančnom pláne. Rozdiel je najmä v čase, dostupnosti peňazí a výnose. Každé má svoje výhody a obmedzenia, preto je dôležité vedieť, kedy ktoré použiť.

PSS radí

Najlepšie výsledky dosiahnete kombináciou oboch typov sporenia – získate flexibilitu aj dlhodobé zhodnotenie.

Pre ktoré sporenia sa rozhodnúť?

Ideálne riešenie? Kombinácia oboch typov sporenia.

• krátkodobé sporenie vás ochráni pred nečakanými výdavkami,
• dlhodobé sporenie vám pomôže splniť veľké životné ciele – bývanie, zabezpečenie detí, budovanie majetku.

Začnite Sporením Lišiak ako finančnou rezervou. Súčasne si založte mojeSPORENIE (stavebné sporenie), vďaka ktorému môžete získať štátnu prémiu, úrokový bonus a možnosť stavebného úveru do budúcnosti.

Ak chcete ešte viac diverzifikovať, zvážte termínovaný vklad alebo investičné sporenie, síce s vyšším výnosom, ale aj s vyšším rizikom.

PSS radí

Myslite aj na budúcnosť svojich detí. Založte im mojeSPORENIE pre deti, ktoré im môže priniesť štátnu prémiu, a to bez skúmania príjmu rodiča či zákonného zástupcu. Je to jednoduchý spôsob, ako im dať finančný náskok do života.

Tipy na záver

• Začnite dnes – aj malá suma sa počíta.
• Rozdeľte si sporenie podľa cieľov.
• Využite štátnu prémiu a úrokový bonus na stavebnom sporení – výhodu, ktorú inde nenájdete. Viac o úrokovom bonuse.
• Nebojte sa kombinovať rôzne produkty – sporiaci účet, termínovaný vklad, stavebné sporenie. Každý má vo vašom finančnom pláne svoje miesto.
• Porozprávajte sa s expertom – pomôže vám nastaviť plán na mieru.

Dohodnite si stretnutie s naším expertom na financovanie bývania a nastavte si sporenie tak, aby pracovalo pre vás dnes aj v budúcnosti.