Mimoriadna splátka úveru
Mimoriadna splátka úveru je dobrovoľná platba, ktorou klient spláca časť úveru nad rámec pravidelnej dohodnutej splátky. Jej cieľom je rýchlejšie zníženie nesplatenej istiny úveru oproti pôvodnému splátkovému kalendáru.
Ako funguje mimoriadna splátka v praxi
Pri mimoriadnej splátke klient uhradí jednorazovú alebo opakovanú sumu navyše, čím si zníži istinu. V závislosti od dohody s bankou môže mimoriadna splátka viesť buď:
- k skráteniu doby splatnosti úveru, alebo
- k zníženiu výšky budúcich mesačných splátok pri zachovaní pôvodnej doby splácania.
Na mimoriadnu splátku môže klient využiť aj prostriedky zo sporenia. Pred rozhodnutím je však vhodné zvážiť, či je úroková sadzba úveru vyššia než zhodnotenie sporiaceho produktu, a zároveň si ponechať dostatočnú finančnú rezervu.
Mimoriadna splátka hypotéky
Mimoriadna splátka hypotéky je špecifickým prípadom mimoriadnej splátky úveru na bývanie, ktorou klient znižuje zostatok hypotéky nad rámec bežnej splátky. Podľa platnej legislatívy má klient právo vykonať mimoriadnu splátku bez poplatku raz mesačne, pričom súčet týchto splátok počas kalendárneho roka nesmie presiahnuť 30 % nesplatenej istiny úveru.
Po uskutočnení mimoriadnej splátky banka upraví parametre hypotéky podľa dohody s klientom – buď zníži mesačnú splátku, alebo skráti dobu splácania. Pri výročí fixácie úrokovej sadzby môže mať klient možnosť uskutočniť aj vyššiu mimoriadnu splátku alebo úver úplne predčasne splatiť bez poplatku.
Mimoriadna splátka úveru zo stavebného sporenia
Mimoriadna splátka úveru zo stavebného sporenia funguje obdobne ako pri iných typoch úverov. Klient ňou dobrovoľne spláca časť úveru nad rámec pravidelnej splátky, čím si znižuje nesplatenú istinu a celkové náklady na úver.
Mimoriadne splátky pri stavebných úveroch a medziúveroch sú v Prvej stavebnej sporiteľni bez poplatku. Ich cieľom je najmä rýchlejší prechod z medziúveru do fázy stavebného úveru alebo skrátenie celkovej doby splácania.
Mimoriadna splátka a poplatky
Ak mimoriadna splátka presiahne zákonom stanovený bezpoplatkový limit alebo je vykonaná mimo zvýhodneného obdobia, banka si môže účtovať poplatok. Pri úveroch na bývanie je tento poplatok obmedzený maximálne na 1 % z predčasne splácanej sumy.
Zákon zároveň zakazuje bankám účtovať poplatok, sankciu alebo náhradu nákladov, ak súčet mimoriadnych splátok hypotéky počas kalendárneho roka nepresiahne 30 % istiny úveru.
Konkrétne podmienky mimoriadnych splátok, vrátane prípadných poplatkov, sú vždy uvedené v zmluvnej dokumentácii a sadzobníku poplatkov. Pred zaslaním mimoriadnej splátky sa preto odporúča overiť, či plánovaná splátka spĺňa podmienky bezpoplatkového limitu.
Prečo je mimoriadna splátka výhodná?
Mimoriadna splátka umožňuje znížiť celkové preplatenie úveru, skrátiť dobu splácania alebo znížiť mesačné splátky. Je to efektívny nástroj pre klientov, ktorí chcú aktívne pracovať so svojím úverom a využiť voľné finančné prostriedky zmysluplným spôsobom.