Hypotekárny certifikát

Hypotekárny certifikát (označovaný aj úverový certifikát, hypotekárny prísľub či predschválená hypotéka) je doklad vydaný bankou, ktorý potvrdzuje, že žiadateľ spĺňa podmienky na poskytnutie hypotekárneho úveru do určitej výšky a s predpokladanou úrokovou sadzbou. Vychádza z posúdenia bonity žiadateľa a predstavuje predbežné schválenie financovania kúpy nehnuteľnosti alebo výstavby domu. Certifikát je platný na vopred stanovené obdobie, spravidla platí 1 – 3 mesiace.

Čo hypotekárny certifikát spravidla obsahuje

• maximálnu výšku hypotekárneho úveru,
• predpokladanú úrokovú sadzbu,
• obdobie platnosti certifikátu.

Výhody hypotekárneho certifikátu

Hypotekárny certifikát prináša klientovi viacero praktických výhod:

• poskytuje jasnú predstavu o rozpočte, s ktorým môže pri hľadaní nehnuteľnosti počítať, a pomáha stanoviť cenový strop,
• zvyšuje dôveryhodnosť klienta voči predávajúcim a realitným kanceláriám, keďže potvrdzuje pripravenosť financovať kúpu,
• môže slúžiť ako podklad pri vyjednávaní výhodnejších podmienok úveru v inej banke,
• vo väčšine prípadov je bezplatný a klienta nezaväzuje k čerpaniu úveru,
• o certifikát je možné požiadať aj v prípade, že žiadateľ ešte nie je klientom danej banky.

Ako získať hypotekárny certifikát

Pri žiadosti o hypotekárny certifikát je potrebné predložiť doklady totožnosti a informácie o príjmoch a existujúcich finančných záväzkoch. Na základe týchto údajov banka posúdi bonitu žiadateľa a určí maximálnu výšku úveru, ktorú je ochotná poskytnúť.

Ak si klient v období platnosti certifikátu nevyberie konkrétnu nehnuteľnosť, certifikát po uplynutí stanovenej lehoty stráca platnosť a v prípade potreby je možné požiadať o nový.