Skvelé bývanie vďaka obnove

Aj starý dom môže vyzerať ako nový a dosluhujúca stavba ešte desiatky rokov môže robiť radosť svojim obyvateľom.Dôležité je len, aby sa vlastníci bytov dokázali dohodnúť na celkovej rekonštrukcii, vybrali si šikovného realizátora a zvolili ten správny model financovania.

Toto všetko sa podarilo zladiť obyvateľom bytového domu na Prievozskej ulici č. 35 – 37 v bratislavskom Ružinove. A že ich cesta za lepším bývaním nebola jednoduchá, sa presvedčíte v nasledujúcich riadkoch. O to väčšia je radosť z výsledku, ktorý sa im podarilo dosiahnuť. Pohľad do minulosti Keď pred 60 rokmi blízko križovatky ulíc
Prievozskej s Miletičovou odovzdali do užívania nový bytový dom, Bratislava mala úplne inú mapu ako v súčasnosti. Vtedy to bola len okrajová časť, zato dnes sa označuje za širšie centrum hlavného mesta. Lokalitu, neskôr pomenovanú podľa nádherne kvitnúcich stromov - Ružová dolina, projektoval architekt Karol Paluš. V rámci
nej tu vyrástlo viacero bytových domov. Medzi nimi aj tento šesťpodlažný, 44-bytový, tehlový, s dvomi bránami, reliéfmi na fasáde a ozdobným kovaním na balkónoch.
Architektonický a umelecký štýl domov vybudovaných na začiatku druhej polovice 20. storočia architekti označujú názvom socialistický realizmus, skrátene Sorela.

Najťažší je prvý krok

Za viac ako polstoročie, rovnako ako vlastníci bytov, zostarol aj samotný dom. „Každý rok sme riešili havarijné situácie. Množstvo prostriedkov, ktoré sa nám podarilo nazhromaždiť vo fonde údržby a opráv, sme investovali do naprávania vzniknutých chýb,“ hovorí obyvateľ a zároveň aj predseda výboru vlastníkov bytového domu JUDr. Martin Morong. Uvedomil si, že vlastníci bytov zo starej bytovky sa ocitli v kolotoči problémov, keď bezprostredne po vyriešení jedného sa museli zaoberať ďalším. Preto si povedal – dosť! Spoločne so susedou z prízemia, architektkou Jarkou Konečnou, vymysleli plán. Rozhodli sa, že presvedčia spolubývajúcich, aby súhlasili s celkovou obnovou bytového domu. Pretože iba tá mohla odstrániť problémy, ktoré ich pravidelne sužovali, a na dlhší čas im zabezpečiť pohodlné, komfortné a energeticky úsporné bývanie.

Keď nestačia slová

„Od nápadu až po začiatok realizácie uplynulo dva a pol roka. Ten čas sme využili na komunikáciu s našimi susedmi. Bola to mimoriadne náročná práca, takmer na plný
úväzok. Mnohí vlastníci bytov sú už starší ľudia nedôverčiví k novým veciam. Máme tu aj veľa nájomníkov, takže sme museli pátrať po skutočných vlastníkoch, stretávať
sa s nimi, vysvetľovať, argumentovať, presviedčať ich...,“ vymenúva M. Morong s tým, že dospieť k všeobecnej zhode bolo mimoriadne náročné. Keď sa minuli slová,
pomohol si názorným príkladom. Najväčším odporcom obnovy ukázal vyrezané kúsky „trubiek“, ktorými ešte včera prúdila voda do ich domácností. Boli zhnité, úplne rozožraté. „Pozrite sa, čo pijete!...“ a viac im nebolo treba.

Humánne postupy

Možno sa pýtate, ako sa vlastníci neveľkého bytového domu dopracujú k niekoľko stotisícovej investícii. Nie je to jednoduché, ale ani nemožné. Nevyhnutnosťou je
vyskladať si ju z viacerých zdrojov. Základ predstavovali vlastné prostriedky z fondu prevádzky a obnovy. Vďaka nim bolo možné žiadať o úver zo Štátneho fondu rozvoja
bývania. A zostávajúce financie poskytla veľmi výhodne Prvá stavebná sporiteľňa zaoberajúca sa aj financovaním obnovy bývania. Nemenej dôležité bolo hľadanie
spoločnosti, ktorá sa postarala o celkovú obnovu. Do výberového konania sa im prihlásilo 11 firiem. Zvolili si takú, ktorá už mala skúsenosti s obnovou domov v štýle
Sorely. „Mali sme podmienku, že ozdoby na fasáde zostanú zachované. Prekryli sme ich síce zatepľovacím polystyrénom, ale zároveň sme dali vyrobiť ich kópie z tvarovaného tvrdeného polystyrénu, ktoré sme potom opätovne na fasádu osadili. Rovnako humánne sme sa zachovali aj k podparapetným ornamentom a pôvodným
rímsam,“ hovorí Ing. arch. J. Konečná.

Krok za krokom

Ale poďme pekne po poriadku. Obnove bytového domu predchádzalo jeho energetické posúdenie. Termovízna kamera jasne ukázala, kadiaľ z neho uniká najviac tepla. Úspora na cenách za energie bola totiž ďalším silným motivátorom, aby vlastníci bytov súhlasili s plánovanou obnovou. Merania ukázali, že je potrebné vymeniť okná, balkónové aj vchodové dvere. Zaizolovať a zatepliť dali strechu, obvodové múry aj pivničné priestory domu. Vymenili všetky vodovodné, kanalizačné a čiastočne aj elektrické rozvody. Pribudli dva nové výťahy, ktoré po novom premávajú až na najvyššie poschodie. Brány sú bezpečnostné a vybavené komunikačným systémom.

Cena za trpezlivosť

Samozrejme, nešlo všetko hladko. „Náš dom je síce starý, ale je to poctivá tehlová stavba. Projektovú dokumentáciu sme hľadali v archíve. Pri výmene rozvodov nám
však nepomohla ani ona. Trubky v stenách sme museli doslova vysekávať z tehál. Naše byty totiž nemajú tzv. jadrá, ktoré sú bežné napríklad pre panelákové byty. Hoci
búracie práce znamenali pre všetkých veľký neporiadok, vlastníci bytov sa zachovali statočne. Hovorili, že keď už sa na to dali, tak vydržia,“ spomína J. Konečná s tým, že viacerí využili stavebné práce v dome na to, aby si obnovili aj svoje vlastné byty.

Tešia sa na úspory

Dnes, niekoľko mesiacov po skončení stavebných prác, v dome panuje všeobecná spokojnosť. Na vyčíslenie úspor po prvej zime v obnovenej a zateplenej budove je ešte priskoro. Predpokladaná úspora na spotrebe tepla a teplej vody by však mala dosiahnuť 50 až 60 % oproti predchádzajúcemu obdobiu. „Ľudia nám vyjadrujú svoju
vďačnosť. Tých niekoľko naozaj náročných týždňov ich zocelilo a utužili sa vzťahy medzi rodinami. Uvedomujú si, že bývajú lepšie, krajšie, bezpečnejšie a napriek
investícii v konečnom dôsledku aj lacnejšie,“ uzatvára M. Morong. Zo starého domu sa podľa neho stala vďaka obnove moderná stavba, ktorá svojim obyvateľom poskytuje špičkové bývanie len niekoľko minút vzdialené od historického centra Bratislavy. Jedinou chybičkou krásy je nedostatok parkovacích miest. Pred 60 rokmi si ani ten najprogresívnejší architekt nepredstavoval, že dnes tu budeme mať viac automobilov ako samotných obyvateľov.

Čo je to Sorela?

Sorela, skratka pre socialistický realizmus, je architektonický štýl z druhej polovice minulého storočia. Reprezentoval ideu stavieb dostupných všetkým
vrstvám obyvateľstva. Dôraz kládol predovšetkým na dekoratívnosť a symetriu. Sorela je zdobená hlavne sgrafitovou a sochárskou výzdobou, charakteristické pre ňu sú mreže a zábradlia balkónov.

 

 

Kto bol architekt Karol Paluš?

Urbanista a architekt, ktorý hlavne v 50. a 60. rokoch minulého storočia predovšetkým v Bratislave postavil viacero známych stavieb. Bytové domy na Miletičovej ulici patria k jeho najznámejším.



 

  • 07.05.2018
  • Text: Robert Juriš
  • Foto: Miro Pochyba

Zisti viac

Financovanie tejto zmeny

Chcete vedieť viac o sporení pre bytové domy a financovaní ich obnovy? Potrebujete nájsť tú najvýhodnejšiu ponuku priamo pre vás? Viac sa dozviete tu.