Úver na bývanie
Úver na bývanie je účelový bankový produkt, ktorý slúži na financovanie potrieb spojených s bývaním – kúpa, výstavba, modernizácia , rekonštrukcia alebo zariadenie nehnuteľnosti. Ide o jeden z najčastejšie využívaných spôsobov, ako si zabezpečiť vlastné bývanie.
Na Slovensku existuje niekoľko typov úverov na bývanie, ktoré sa líšia podmienkami aj formou zabezpečenia:
- Hypotekárny úver, klasický úver na bývanie spravidla zabezpečený záložným právom na nehnuteľnosť. Vďaka nižšiemu riziku pre banku má spravidla výhodnejšie úrokové sadzby a dlhšiu dobu splatnosti.
- Spotrebný úver na bývanie – účelovo viazaný úver bez potreby zakladať nehnuteľnosť. Vhodný najmä na menšie investície, napríklad na rekonštrukciu alebo zariadenie domácnosti.
- Stavebný úver a medziúver – produkty stavebného sporenia, ktoré kombinujú výhody pravidelného sporenia s možnosťou čerpania výhodného úveru.
Kto môže získať úver na bývanie
Každý záujemca o úver na bývanie musí splniť niekoľko základných podmienok, medzi ktoré patrí::
- dostatočný a pravidelný príjem, preukázaný z pracovného pomeru alebo podnikania,
- vek žiadateľa a schopnosť splatiť úver v dohodnutej lehote.
- bonita klienta, teda schopnosť splácať záväzky bez omeškania, posudzovaná aj podľa záznamov v úverovom registri.
- vlastné zdroje, teda finančná spoluúčasť klienta, ktorá predstavuje podiel z hodnoty nehnuteľnosti (často minimálne 20 %).
- zabezpečenie úveru, najčastejšie formou záložného práva k nehnuteľnosti. Pri niektorých typoch úverov však nie je založenie nehnuteľnosti nutné.
Výhody úverov na bývanie
Daňové zvýhodnenie pre mladých – žiadatelia do 35 rokov môžu pri splnení zákonných podmienok pri hypotékach čerpať tzv. daňový bonus na zaplatené úroky.
Nižšia úroková sadzba – najmä pri hypotekárnych úveroch, kde záložné právo znižuje riziko pre banku.
Dlhšia doba splatnosti – umožňuje rozložiť splátky až na 30 rokov, čo znižuje ich výšku a zvyšuje dostupnosť vyšších úverových súm.
Možnosť získať vyšší úver – vďaka zabezpečeniu nehnuteľnosťou možno financovať aj väčšie projekty, napríklad kúpa, výstavba alebo rozsiahla rekonštrukcia nehnuteľnosti.