Americká hypotéka

Americká hypotéka je typ úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou, pri ktorom klient nemusí dokladovať účel použitia požičaných prostriedkov.  Je určená pre klientov, ktorí potrebujú vyšší objem financií, ale nechcú preukazovať konkrétny účel ich využitia.   

Podmienky získania americkej hypotéky: 

• zabezpečenie úveru nehnuteľnosťou v osobnom vlastníctve
• výška úveru spravidla do 70–80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti
• preukázanie schopnosti splácať úver
• vek žiadateľa zvyčajne 18 až 65 rokov
• bez negatívnych záznamov v úverových registroch 

Výhody a nevýhody americkej hypotéky  

Medzi hlavné výhody americkej hypotéky patrí: 

• voľné použitie finančných prostriedkov bez potreby dokladovania účelu
• výhodnejšia úroková sadzba oproti klasickým spotrebným úverom
• dlhšia doba splatnosti (aj do 30 rokov), čím môže byť mesačná splátka nižšia
• možnosť získať vyšší objem peňazí ako pri nezabezpečených úveroch.

Medzi nevýhody patrí: 

• nutnosť založenia vlastnej nehnuteľnosti, čo predstavuje riziko jej straty v prípade nesplácania
• úroková sadzba je vyššia ako pri klasickej účelovej hypotéke (na bývanie)
• poplatky spojené so znaleckým posudkom a zápisom záložného práva
• v prípade predčasného splatenia môžu byť účtované poplatky 

Alternatívy k americkej hypotéke  

Ak nechcete ručiť nehnuteľnosťou, existuje niekoľko alternatív k americkej hypotéke. Každá má však svoje výhody a obmedzenia:  

• Spotrebný úver – bez založenia nehnuteľnosti a bez nutnosti dokladovať účel použitia. Ale s vyššou úrokovou sadzbou a kratšou dobou splácania. Je vhodný na menšie investície, bez účelu použitia. 
• Úver zo stavebného sporenia – môjÚVER – bez založenia nehnuteľnosti až do výšky 50 000 €, s výhodnou úrokovou sadzbou a dobou splatnosti až 30 rokov. Tento úver je však účelovo viazaný (modernizácia a rekonštrukcia domu alebo bytu).