Rast realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku v 1. štvrťroku 2025 medzikvartálne spomalil, ale aj napriek tomu vzrástol v priemere o 2,1 %. Medziročne zrýchlil nad hranicu 12 %, informuje o tom Štatistický úrad SR.
Revidované dáta potvrdili výraznejšie rasty cien v porovnaní s úvodom roka 2024 najmä na regionálnej úrovni. Ceny v krajoch medziročne vzrástli od 13 % do 19 % v celkovo 4 z 8 krajov Slovenska.
Rast predajných cien v medzikvartálnom porovnaní bol zaznamenaný v 7 z 8 krajov Slovenska, teda vo všetkých regiónoch s výnimkou Košického kraja. Ceny po revízii v priemere za všetky nehnuteľnosti vzrástli od 0,4 % v Bratislavskom kraji po 4,9 % v Trnavskom kraji.
Vo väčšine regiónov dynamickejšie rástli ceny existujúcich nehnuteľností ako novostavieb. Opačný trend, kedy vyššie tempo rastu zaznamenali práve nové nehnuteľnosti, zaznamenal Bratislavský a Banskobystrický kraj. Tempo rastu, ako pri existujúcich, tak aj pri nových nehnuteľnostiach, však ani v jednom z regiónov medzikvartálne neprekročilo hranicu 6 %.
Zmeny cien v porovnaní so 4.Q 2024:
- nové nehnuteľnosti: +2,8 %,
- existujúce nehnuteľnosti: +2,0 %,
- regióny: rast v 7 z 8 krajov SR s výnimkou Košického kraja,
- najnižší rast: +0,4 % v Bratislavskom kraji,
- najvyšší rast: +4,9 % v Trnavskom kraji.
Vývoj cien nehnuteľností v medziročnom porovnaní
Aktuálne po revízii cien nehnuteľností v 1. štvrťroku 2025 na Slovensku vzrástli medziročne o 12,2 %. Aj po revízii platí, že išlo o najvyššiu dynamiku od 3. štvrťroku 2022. Výraznejšie aktuálne medziročné zdražovanie zaznamenali existujúce nehnuteľnosti (+ 12,4 %), pri nových nehnuteľnostiach rástli ceny pomalšie (+ 11,2 %).
Realizačné ceny medziročne vzrástli vo všetkých 8 krajoch, a to od 7,3 % v Trnavskom kraji do 18,5 % v Nitrianskom kraji. Dvojciferné tempo rastu zaznamenali tiež Prešovský, Bratislavský a Žilinský kraj. Vo väčšine krajov rástli rýchlejšie ceny existujúcich nehnuteľností, nad úrovňou 15 % rastu to bolo v Bratislavskom, Žilinskom a Nitrianskom kraji. Rast cien nových nehnuteľností prekonal hranicu 15 % len v Bratislavskom a Trenčianskom kraji.
V dlhodobom porovnaní sa domy a byty na Slovensku v 1. štvrťroku 2025 predávali za dvojnásobnú cenu ako v priemere počas roka. Nárast cien sa líšil podľa typu nehnuteľnosti, v priebehu 14 rokov ceny nových nehnuteľností vzrástli o viac ako 70 %, ceny existujúcich nehnuteľností o 115 %.
Zmeny cien v porovnaní s 1.Q 2024:
- nové nehnuteľnosti: +11,2 %,
- existujúce nehnuteľnosti: +12,4 %
- regióny: rast vo všetkých 8 krajoch SR,
- najnižší rast: +7,3 % v Trnavskom kraji,
- najvyšší rast: +18,5 % v Nitrianskom kraji.
