Financovanie veľkých stavebných projektov

Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., ponúka na financovanie veľkých stavebných projektov   určených na bývanie alebo jeho prípravu aj úvery mimo zdrojov fondu stavebného sporenia.

Ponuka je určená pre:

• akciové spoločnosti,
• spoločnosti s ručením obmedzeným,
• spoločnosti , ktoré sú zamerané na developerskú činnosť formou projektového financovania.

Žiadateľ o úver musí spĺňať nasledujúce podmienky:

• byť registrovaný,
• mať sídlo na území Slovenskej republiky, 
• svoj investičný zámer musí realizovať na území Slovenskej republiky.

Z úverov mimo zdrojov fondu stavebného sporenia je možné financovať najmä:

• výstavbu nových bytových a rodinných domov určených na predaj po kolaudácii,
• kúpu stavebného pozemku za účelom výstavby bytových a rodinných domov,
• prestavbu nebytových priestorov na byty s následným predajom,
• nadobudnutie vlastníctva nebytových priestorov v bytovom dome na účely prestavby na byty.

Finančné prostriedky z poskytnutého úveru môžu byť použité výhradne účelovo, v súlade so zákonom o stavebnom sporení.

Výška úveru

Minimálna výška úveru je 340 000 € (10 242 840 Sk) (vrátane DPH) a maximálna výška závisí od investičného projektu a jeho zabezpečenia. 

Doba splatnosti úveru

Maximálna doba splatnosti je 36 mesiacov v nadväznosti na harmonogram výstavby.

Úroková sadzba úveru je individuálna.

Potrebná finančno – stavebná dokumentácia k úveru

• žiadosť o úver spolu s popisom projektu (lokalita, výmera pozemku, prípadne projektová dokumentácia, štruktúra plôch, cieľová skupina),
• vlastnícke vzťahy k projektu (kto a v akej štruktúre bude vlastníkom projektu a pod.),
• aktuálny stav projektu (povolenia, územné rozhodnutie, stavebné povolenie, výber stav. dodávateľa, partnerov atď.),
• štruktúra predpokladaných finančných nákladov celého projektu (projekt, kúpa pozemku/nehnuteľnosti, predpokladané stavebné náklady, prípadne už spracovaný položkový stavebný rozpočet, inžiniering, marketing, ostatné náklady),
• projekcia žiadateľa o príjmoch a nákladoch projektu v plánovanom čase trvania úveru:
  - štruktúra financovania investičného zámeru (vlastné zdroje, postup uhrádzania nákladov, resp. harmonogram výstavby, predpokladaná výška úveru a pod.),
  - štruktúra príjmov (celková plocha predaných bytov, rodinných domov, predávaná cena za m2, t. j. predpokladaná cash flow projekcia),
  - spôsob realizácie príjmov (predaj, splatnosť, splácanie kúpnych cien),
•  predpokladaný stavebný dodávateľ - kto bude stavbu realizovať,
•  informácie o investorovi, developerovi, architektoch (referencie a pod.).

Zabezpečenie úveru

• záložné právo na financované nehnuteľnosti (stavebný pozemok, administratívne budovy, bytové priestory, obchodné priestory atď.),
• záložné právo na pohľadávky z kúpnych alebo nájomných zmlúv, účtov,
• vinkulácia zmlúv o stavebnom sporení budúcich vlastníkov nehnuteľnosti,
• vinkulácia poistnej zmluvy - zmenka alebo notárska zápisnica,
• banková záruka (SZRB, a. s., alebo iné banky),
• kombinácia zábezpek.